의정부시아파트경매 - 의정부 호원동 1차 경매로 나왔는데 문제없나.

이번 경매는 의정부시 호원동 446의 1차 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

  ◈ 위치 : 경기도 의정부시 호원동 446 1차
  ◈ 유형 : 아파트
  ◈ 사건번호 : 2025 타경 72467
  ◈ 집행법원 : 의정부지방법원

감정가는 470,000,000원입니다. 최저입찰가는 470,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.04.07(화) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 47,000,000원 입니다.

소 재 지	경기도 의정부시 호원동 446 호원우성아파트(1차) 101동 2층203호
물건용도	아파트
토지면적	52.82㎡(15.98평)
건물면적	127.42㎡(38.54평)
사건번호	2025타경72467
감정평가액	470,000,000원
최저입찰가	(100%) 470,000,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	호원동 446	14131.4분의 52.8168	52.8168㎡ (15.98평)
건물	호원동 446	1 철근콘크리트조	127.42㎡ (38.54평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 ""회룡초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 각종 근린생활시설, 공원 및 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상14층 건물 내 2층 203호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 아파트(전유면적 : 127.42㎡, 계단식)로 이용중임.
[설비내역] 기본적 위생설비, 급.배수설비, 화재경보설비, 소화설비, 승강기설비 및 개별난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 9필 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 남측 진입로를 통하여 차량출입 가능함.
[토지이용계획] 기호(1)
제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제 권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
기호(2)
제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
기호(3)
제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(중랑천-백석천))임.
기호(4)
제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
기호(5)
제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 과밀억제 권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
기호(6)
제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대보호 구역(회룡초)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)
폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
기호(7)
제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대보호 구역(회룡초)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)
폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(평화로))임.
기호(8,9) 공히 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 상대보호구역(회룡초)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 중점경관관리구역 (2017-12-22)(중점경관관리구역(평화로))임.
[공부와의 차이] 본건 아파트에 대한 대지권비율은 등기사항전부증명서상 14,129.3분의 52.809로 등재되어 있으나 토지대장 대지권등록부상 14,129.3분의 52.8091로 상이함. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	불명	2003.05.19.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년5월7일	소유권
2016년7월6일	근저당권	116,400,000원
2016년8월5일	가압류	115,000,000원
2025년6월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	313,648,649원원	251,208,062원원	78%	2회회
6개월	324,647,059원원	264,534,842원원	79%	1.8회회
12개월	321,432,895원원	266,615,469원원	81%	1.6회회

의정부시아파트경매 - 의정부 호원동 1차 경매로 나왔는데 문제없나.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 아파트에 대한 대지권비율이 등기부상 14,129.3분의 52.809로 등재되어 있으나 토지대장상 14,129.3분의 52.8091로 상이 함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건부동산 호원우성아파트 101동 203호는 주거용아파트로서 소유자는 이영숙(69년생,여)이며, 전입세대확인서,주민등록표등본,외국인체류확인서에 의하면 2세대가 전입되어있는데, 첫번째 본건소유자 이영숙이 세대주로 등재되어있고,동일세대내에 자녀2명(97년생,99년생)이 함께 전입되어있으며, 두번째 또다른 세대주로서 본건경매신청채권자와 동명인 단독세대주 이루리(73년생,여)가 등재되어있고, 그밖에 전입세대나 외국인은 확인되지 않는바, 현장방문당시 폐문상태에서 수회 초인종으로 거주자 또는 점유자를 호출하였으나 아무 응답이 없어 본건아파트의 실

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0323)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.7.6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경72467 (의정부지방법원)

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