전곡읍 임야경매 연천군 싼 임야, 2025타경72173

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 연천군 전곡읍의 임야 경매건입니다.

"오늘보다 나은 내일의 연천 - 경기도 연천군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

연천군 전곡읍 늘목리 임야 경매

2025타경72173

소 재 지 : 경기도 연천군 전곡읍 늘목리

감 정 가 : 15,285,258

최 저 가 : 15,285,258

매각기일 : 2026.03.03(화) 10:30

소 재 지	경기도 연천군 전곡읍 늘목리 산49
물건용도	임야
토지면적	1,535.19㎡(464.39평)
건물면적
사건번호	2025타경72173
감정평가액	15,285,258원
최저입찰가	(100%) 15,285,258원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	늘목리 산49	임야	1068.09㎡ (323.10평) 10800분의324 지분전부
토지	늘목리 산46	임야	467.1㎡ (141.30평) 10800분의324 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 연천군 전곡읍 늘목리 소재 ""전곡초등학교 적동분교(폐교)"" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 산간농경지대로 농경지와 임야, 농가주택 등이 주로 소재하며 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨. [교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하나, 버스정류장의 위치 등을 고려할 때 전반적인 대중교통 사정은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(2) 공히 부정형의 토지로 대체로 서향 완경사를 이루며, 자연림으로 이용중임.(다수의 분묘가 소재하니 첨부한 ""지적도"" 및 ""사진용지"" 참조바람)
4)인접 도로상태 남서측으로 노폭 약 3~4m 내외의 도로와 접하고 있음.(일부구간은 포장이 되어 있으며, 기호1,2의 내부로 연결되어 있어 차량의 접근이 가능함)
[토지이용계획] 기호(1),(2) : 농림지역,보전관리지역,가축사육제한구역(주거밀집지역1000m이내(축산과문의))＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,배출시설설치제한지역(임진강유역)＜물환경보전법＞,임업용산지＜산지관리법＞,준보전산지(준보전산지)＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년3월28일	소유권
2025년3월28일	소유권
2025년3월28일	소유권
2025년3월28일	소유권
2025년3월28일	소유권
2025년3월28일	소유권
불명	소유권
불명	소유권
2025년3월28일	소유권
2025년3월28일	소유권
불명	소유권
불명	소유권
2025년3월28일	소유권
2025년3월28일	소유권
2025년3월28일	소유권
2025년3월28일	소유권
2019년9월24일	압류
2019년9월24일	압류
2019년9월24일	압류
2025년4월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

전곡읍 임야경매 연천군 싼 임야, 2025타경72173

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 면적은 목록1 35,603㎡,목록2 15,570㎡로 환산되며 수목은 토지에 포함하여 평가함 3. 현장조사시 분묘9기,이장터3기,수목장1기 확인되었으나 그 밖에 분묘 소재가능성 있음 (분묘기지권 성립여부 불분명) 4. 목록1은 분묘로 인한 제한 감안시 ㎡당 7,140원이고 목록2는 분묘로 인한 제한 감안시 ㎡당 6,580원임 5. 지분매각임,공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 경사지에 잡목 등이 무성한 임야이고, 제시외 분묘가 소재하고 있음 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고, 숲이 울창

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0323)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.4.24.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경72173 (의정부지방법원)

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