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파주시 야당동 경매물건 찾았습니다 ◆ 경기 아파트 경매 /

감정가 5억 1800만원 경기 파주시 야당동 아파트 경매를 소개합니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1471273

아파트 경매 / 경기도 파주시 야당동 981 아파트 경매 / 2025타경3261

소 재 지	경기도 파주시 야당동 981 한빛마을1단지한라비발디센트럴파크 110동 6층603호
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	101.15㎡(30.60평)
사건번호	2025타경3261
감정평가액	518,000,000원
최저입찰가	(100%) 518,000,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	야당동 981	대지권 미등기	㎡
건물	야당동 981	1 철근콘크리트구조	101.152㎡ (30.60평)

[위치/주위환경] 파주시 야당동 소재 ""한빛초등학교"" 서측에 인접하여 위치하며, 주위는 대단위 아파트지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입가능하고 본건에서 외부로 공도(광대로)와 연결되어 있으며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 26층 건물의 6층 603호로써, 외벽 : 몰탈위 페인트 및 인조석 마감 등 내벽 : -
바닥 : -
창호 : 일루미늄 삿시 이중창 등 [이용상태] 아파트로 이용중임(내부구조도 참조).
[설비내역] 기본 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비, 도시가스설비 등을 갖춤.
[토지형상/이용상태] 정방형 평지로서 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 광대로 및 남측으로 중로에 접함.
[토지이용계획] 야당동 981 :도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(파주운정지구)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(파주운정지구)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(파주운정지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임. 본건 아파트는 기준시점(2025.06.26) 현재 토지의 대지권이 미등기 상태이나, ""집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률(제20조)""에 의해서 대지사용권과 구분건물은 일체성을 가지며, 관행상 토지 및 구분건물이 일체로 거래되는 점 등에 따라 추후 적정 대지사용권이 이전될 것을 전제로 대지사용권과 구분건물을 일체로 감정평가하되, 귀 요청에 의거 토지와 건물의 가격으로 배분하여 별도로 표시하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월19일	소유권
2024년4월4일	근저당권	480,000,000원
2024년9월11일	가압류	8,307,083원
2024년10월2일	가압류	36,805,388원
2024년10월21일	가압류	14,647,783원
2024년10월30일	가압류	20,141,750원
2024년11월18일	가압류	12,063,003원
2024년11월29일	가압류	21,786,723원
2025년6월18일	임의경매
2025년7월22일	가압류	68,133,714원
2025년8월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

파주시 야당동 경매물건 찾았습니다 ◆ 경기 아파트 경매 /

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨. 2. 파주시로부터 토지+건물에 대한 지방세 세목별 과세증명서를 첨부한 사실조회 회신 있음(2025.6.30.자).

[부동산 현황조사서 비고란]
-철근콘크리트구

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6323)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.4.4.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1471273

사건번호 : 2025타경3261 (의정부지방법원 고양지원)

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