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[2025타경71798] 경기 의정부시 금오동 다세대(빌라)경매 ☎ 첫 입찰 /실거주&투자용

의정부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경71798의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 4300만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가 143,000,000원인 경기도 의정부시 금오동 457-8 다세대(빌라) 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 143,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경71798이며, 입찰일은 2026.03.03(화) 10:30입니다.

소 재 지	경기도 의정부시 금오동 457-8 양지그린빌 1동 4층 403호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	26.92㎡(8.14평)
건물면적	49.50㎡(14.97평)
사건번호	2025타경71798
감정평가액	143,000,000원
최저입찰가	(100%) 143,000,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금오동 457-8	946분의 26.92	26.92㎡ (8.14평)
건물	금오동 457-8	1 철근콘크리트구조	49.50㎡ (14.97평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 금오동 소재 ""가톨릭대학교 의정부성모병원"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반 입지 조건 및 주변환경은 무난함.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 경전철 '효자역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 중 4층 403호로서 외벽: 벽돌쌓기 마감 등.
내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감.
창호: 샤시 창호임.
[이용상태] 다세대주택(방3, 거실, 주방, 화장실 및 욕실, 다용도실 등)으로 이용중임.
(내부구조는 ""건물이용상태"" 참조)
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 다세대주택 건부지임.
7)인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로2류((폭 8m~10m)(특수도로)(접합), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(중점경관관리구역(호국로)).
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상. 기 타: -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	403호전부	2024.03.04.	[보]500,000 [월]750,000
김OO	403호전부	2021.09.10.	[보]149,000,000
주OO	403호	2021.09.10.	[보]149,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월30일	소유권
2023년9월15일	임차권설정	149,000,000원
2025년3월7일	강제경매
2025년3월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[2025타경71798] 경기 의정부시 금오동 다세대(빌라)경매 ☎ 첫 입찰 /실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.주택도시보증공사로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차 권등기의 말소에 동의한다’는 내용의 확약서가 제출됨 2.등기사항명서상 ‘1동’으로 기재되어 있으나, 현황은 ‘A동’으로 표시되어 있고 대장상 도로명 주소는 ‘의정부시 금오로 120-17’ 임

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록1.은 다세대 공동주택임. 2) 목록1.의 세대공

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0323)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차인 김현상의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 359일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 359일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.3.7.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 방3.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경71798 (의정부지방법원)

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