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계양구아파트경매 - 계양구 작전동 삼천리아파트 경매물건 권리분석.

감정가 1억 4900만원, 첫 입찰된 인천시 계양구 작전동 34-5 삼천리아파트의 최저입찰가는 1억 4900만원입니다.

"Green 계양 실현(녹색성장) - 인천광역시 계양구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

  ★ 위치 : 인천광역시 계양구 작전동 34-5 삼천리아파트
  ★ 유형 : 아파트
  ★ 사건번호 : 2024 타경 580552
  ★ 집행법원 : 인천지방법원

감정가는 149,000,000원입니다. 최저입찰가는 149,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.02.27(금) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 14,900,000원 입니다.

소 재 지	인천광역시 계양구 주부토로 470, 10동 6층605호 (작전동,삼천리아파트)
물건용도	아파트
토지면적	30.23㎡(9.14평)
건물면적	35.71㎡(10.80평)
사건번호	2024타경580552
감정평가액	149,000,000원
최저입찰가	(100%) 149,000,000원
입 찰 일	2026.02.27(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	작전동 34-5	20211분의 30.23	30.23㎡ (9.14평)
건물	작전동 34-5	1 철근콘크리트조	35.7120㎡ (10.80평)

[위치/주위환경] 계양구 작전동 소재 "작전초등학교" 동측인근에 위치하는 아파트 "삼천리아파트 제10동" 제6층 제605호로서 인근은 아파트, 학교, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주상지대임.
[교통상황] 인천지하철1호선 경인교대역 및 작전역이 서측인근에 위치하고 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 편리한 지역임.
[건물구조] 철근콘크리트조 지하1층 지상6층 규모의 아파트 내 제6층 제605호로서 외벽 : 콘크리트 위 페인팅 마감 창호 : 프라스틱 섀시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 3필1단의 부정형 토지로서 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 작전동 34-5 토지에 접한 중로를 통하여 통행함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 내 토지임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대차관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO		2024.01.17

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월28일	소유권
2024년1월5일	근저당권	109,200,000원
2024년2월1일	가압류	315,033,340원
2024년5월21일	가압류	15,392,000원
2024년10월21일	가압류	15,729,704원
2024년12월5일	가압류	15,827,690원
2024년12월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

계양구아파트경매 - 계양구 작전동 삼천리아파트 경매물건 권리분석.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 6층 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1623)입니다.
입찰일은 2026.02.27입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 430일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 430일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.05.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경580552 (인천지방법원)

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