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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

아파트 경매물건 | 경기 성남시 낙찰 전략은

성남시 분당구의 아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 6억 3000만원까지 떨어졌습니다.

"첨단과 혁신의 희망도시 성남 - 경기도 성남시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

2025타경52947

수원지방법원 성남지원의 경매 목적물로

감정가 900,000,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 630,000,000원으로

2026.04.06(월) 10:00 수원지방법원 성남지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 성남시 분당구 서현동 91 한양아파트 316동 30층3001호
물건용도	아파트
토지면적	24.41㎡(7.38평)
건물면적	42.47㎡(12.85평)
사건번호	2025타경52947
감정평가액	900,000,000원
최저입찰가	(70%) 630,000,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서현동 91	123414.1분의 24.4084	24.4084㎡ (7.38평) 지분 2분의 1 전부 지분 2분의 1 전부
건물	서현동 91	3 철근콘크리트조	42.465㎡ (12.85평) 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 성남시 분당구 서현동 소재 "서현고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 시가지 내 기존주택지대로서, 대규모 아파트단지, 학교 및 공원 등 공공시설 및 근린생활시설 등이 밀집되어 소재하고 있음. [교통상황] 본건까지 제반 차량접근이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 서현전철역(분당선)이 위치하는 등 제반대중교통은 양호한 편임.
[건물구조] '1992.07.05. 사용승인된 철근콘크리트조 스라브지붕 30층건내 30층 단위세대로서, 외벽 : 세멘몰탈위 페인트 마감임. 내벽 : 벽지, 타일붙임 등임. 창호 : 하이샷시 이중창호임.
[이용상태] "아파트" 로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 열병합발전(지역난방)에 의한 개별난방설비, 승용승강기설비, 화재경 보기, 실내소화전설비, 자동소화설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 북서측하향의 완경사지이나, 현 평탄하게 부지조성하여 "아파트부지" 로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지내 개설된 도로를 통하여 인근 간선도로와 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2023-10-16), 지구단위계획구역(분당), 대로1류( 폭 35m~40m)(주간선도로)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(접합), 로2류(폭 15m~ 20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2 구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정 비지역<도시교통정비촉진법>, 문화재보호구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년2월27일	소유권
2018년2월27일	소유권
2023년8월17일	가압류	2,620,000,000원
2023년8월23일	근저당권	120,000,000원
2025년9월9일	강제경매
2025년10월24일	가압류	220,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,209,800,000원원	1,391,128,273원원	116%	0.1회회
6개월	1,228,882,353원원	1,386,536,690원원	115%	0.3회회
12개월	1,299,043,478원원	1,311,331,001원원	102%	0.7회회

아파트 경매물건 | 경기 성남시 낙찰 전략은

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각임. 공유자우선매수권 행사할 수 있음(단, 우선매수권행사는 1회에 한함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1322)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 8. 17. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 지역난방. 개별난방. 열병합.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경52947 (수원지방법원 성남지원)

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