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[경매일 2026.02.27] 경기 성남시 다세대(빌라) 법원경매 물건입니다.

수원지방법원 성남지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경52671의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3억 8700만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"첨단과 혁신의 희망도시 성남 - 경기도 성남시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

성남시 수정구 태평동의 다세대(빌라) 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 69.96㎡(21.16평)입니다. 토지면적은 30.92㎡(9.35평)입니다.

사건번호는 2025타경52671이며 수원지방법원 성남지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 387,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 387,000,000원입니다.

입찰보증금은 38,700,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 성남시 수정구 태평동 7318-15 4층401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	30.92㎡(9.35평)
건물면적	69.96㎡(21.16평)
사건번호	2025타경52671
감정평가액	387,000,000원
최저입찰가	(100%) 387,000,000원
입 찰 일	2026.02.27(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	태평동 7318-15	154.6분의 30.92	30.92㎡ (9.35평)
건물	태평동 7318-15	철근콘크리트조	69.96㎡ (21.16평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 수정구 태평동 소재 ""성남초등학교"" 서측 인근에 소재하고 있으며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 소규모 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량출입 가능하며, 남동측 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통여건은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층 건내 제4층 제401호로서, 외벽: 석재붙임 및 페인트 칠 마감 등, 창호: 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] 현황 다세대주택 임.(후첨""건물개황도""참조)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수시설,도시가스 공급설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지 및 인접도로 대비 남동하향의 완경사지, 세로장방형 토지로서, 현황 다세대주택 건부지 임.
7)인접 도로상태등 본건 건물 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하여 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(경기도성남 교육지원청 고시번호)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 대기 환경규제지역＜대기환경보전법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1.임대관계 미상임. 2.본건 소재 건물은 ""송원""으로 통칭되고 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년4월21일	소유권
2011년5월3일	근저당권	48,000,000원
2011년8월16일	근저당권	22,800,000원
2011년12월8일	근저당권	60,000,000원
2014년4월25일	가압류	130,000,000원
2016년3월21일	가압류	20,852,220원
2025년8월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[경매일 2026.02.27] 경기 성남시 다세대(빌라) 법원경매 물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
다세대주택으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 부동산의 표시란에는 건물명이 없으나, 현황은 `송원2`로 표시되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1322)입니다.
입찰일은 2026.02.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 5. 3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경52671 (수원지방법원 성남지원)

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