경기 하남 망월동 836 지식산업센터(아파트형공장) 경매 (1억 5400만원)

이번에 소개할 경매물건은 경기 하남에 위치한 지식산업센터(아파트형공장)입니다. 최저입찰가는 1억 5400만원입니다.

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출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가는 154,000,000원입니다. 최저입찰가는 154,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.02.27(금) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 15,400,000원 입니다.

  ◐ 소 재 지 : 경기도 하남시 망월동 836
  ◐ 사건번호 : 2025 타경 52559
  ◐ 집행법원 : 수원지방법원 성남지원

소 재 지	경기도 하남시 망월동 836 현대클러스터한강미사3차 지하1층비디비1-0023호
물건용도	지식산업센터(아파트형공장)
토지면적	12.21㎡(3.69평)
건물면적	45.99㎡(13.91평)
사건번호	2025타경52559
감정평가액	154,000,000원
최저입찰가	(100%) 154,000,000원
입 찰 일	2026.02.27(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	망월동 836	12064분의 12.2147	12.2147㎡ (3.69평)
건물	망월동 836	철근콘크리트구조	45.9900㎡ (13.91평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 '미사초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위일대는 아파트, 지식산업센터(아파트형공장) 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 은 보통임.
[교통상황] 본건 북동측으로 '미사대로', 남서측으로 '미사강변한강로가 통과하고, 인근에 버스정류 장이 소재하고 있어 대중교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 2022. 10. 17. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상10층건내 8층 비에이08-0025호 및 지하1층 비디비1-0023호로서, 외벽 : 범랑판넬 및 페어클라스 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지도배 마감 등, 바닥 : 바닥타일 붙임 마감, 창호 : 샷시 강화유리창호임.
[이용상태] 기호1 : 공부상 용도 공장(지식산업센터)임.
기호2 : 공부상 용도 공장(지식산업센터)임.
[설비내역] 공동의 급, 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화전 등 소방설비, 승강기 설비 및 지하 주차장 시설 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 평지의 공장(지식산업센터) 등 건물 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북동측으로 폭 약 40m의 '미사대로', 남서측으로 폭 약 25m의 '미사강변한강로'에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 도시지역미분류, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m~ 25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구 ＜공공주택 특별법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞,공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)＜수도법＞,(한강)
폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 소유자 또는 이해관계인의 폐문 부재로 내부 및 사용여부는 확인하지 못하였으며, 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	건물전부		[보]10,000,000 [월]600,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월16일	소유권
2022년12월16일	근저당권	516,000,000원
2025년3월21일	가압류	38,569,852원
2025년7월10일	임의경매
2026년1월15일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 하남 망월동 836 지식산업센터(아파트형공장) 경매 (1억 5400만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

1.토지(하남시 망월동 836번지)에 말소되지 않는 을구 순위 1번 구분지상권설정등기(2022.10.13. 접수제50475호) 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 용도 공장(지식산업센터)임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1.전유부분의 건물의 표시에 8층비에이08-0025호로 기재되어 있으나, 현황은 `BA0825`호 표시되어 있음. - 목록 2.전유부분의 건물의 표시에 지하1층비디비1-0023호로 기재되어 있으나, 현황은 `BDB123`호 표시되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1322)입니다.
입찰일은 2026.02.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김경애: 임차인 김경애의 권리신고 및 배당요구신청서에는 점유기간이 2024.08.05.부터 2025.07.까지로 기재되어 있으나, 상가 건물임대차 현황서에는 2024.08.20.부터 2025 .08.19.까지로 기재되어 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 12. 16. 근저당권 설정 (목록2)

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경52559 (수원지방법원 성남지원)

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