[경기 광주 경매투자 방법] 다세대(빌라) 최저입찰가 1억 5050만원!

2025타경52278 사건의 다세대(빌라) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

경기도 광주시 신현동 300-4 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경52278이며 수원지방법원 성남지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 215,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 150,500,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 15,050,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 광주시 신현동 300-4 강남빌라 4층 401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	52.90㎡(16.00평)
건물면적	51.35㎡(15.53평)
사건번호	2025타경52278
감정평가액	215,000,000원
최저입찰가	(70%) 150,500,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신현동 300-4	529분의 52.9	52.9㎡ (16.00평)
건물	신현동 300-4	철근콘크리트구조	51.35㎡ (15.53평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 신현동 소재""신현1리마을회관"" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 비교적 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 기호 가는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 지하1층/지상4층 건중 제4층 제401호로서, 외벽 : 치장벽돌 등 마감, 창호 : 샷시창호 등 마감.
[이용상태] 기호가는 공부상 다세대주택으로 되어있음.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형으로, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측 등으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자 연보전권역＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 임.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상이나, 등기사항전부증명서 을구 순위번호 5에""임차보증금 금210,000,000원, 범위 전유부분 전부, 임대차계약일자 2021년 3월 9일, 주민등록일자 2021년 4월 9일, 점유개 시일자 2021년 4월 9일, 확정일자 2021년 3월 12일, 임차권자 양정완 781225-*******, 경기 도 광주시 문형산안길 21, 401호(신현동, 강남빌라)"" 등과 관련된 내용이 기재되어 있으니 경매시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO	전부	2021.4.9.	[보]210,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월12일	소유권
2021년6월11일	압류
2023년4월19일	임차권설정	210,000,000원
2024년7월26일	압류
2024년9월20일	압류
2025년5월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	143,000,000원원	80,561,200원원	56%	2회회
12개월	230,000,000원원	152,816,150원원	64%	1.5회회

[경기 광주 경매투자 방법] 다세대(빌라) 최저입찰가 1억 5050만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 5번 임차권등기(임대차보증금 210,000,000원, 전입일자 2021.4.9., 확정일자 2021.3.12.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되 지 아니하면 전액은 매수인에게 인수될 수 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1333)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
양정완:주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2023.4.19.임. 주택도시보증공사 : 경매신청채권자로 임차인 양정완의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계).

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.6.11. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경52278 (수원지방법원 성남지원)

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