경기 광주 태전동 692 아파트경매> 경기 1억 5000만원 떨어진 , 실거주&투자용

수원지방법원 성남지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경52143의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3억 5000만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

광주시 태전동 692 아파트 경매

2025타경52143

소 재 지 : 경기도 광주시 태전동 692

감 정 가 : 500,000,000

최 저 가 : 350,000,000

매각기일 : 2026.04.06(월) 10:00

소 재 지	경기도 광주시 태전동 692 광주 태전동 우림필유 105동 8층 802호
물건용도	아파트
토지면적	56.26㎡(17.02평)
건물면적	101.83㎡(30.80평)
사건번호	2025타경52143
감정평가액	500,000,000원
최저입찰가	(70%) 350,000,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	태전동 692	28022.3분의 56.26	56.26㎡ (17.02평)
건물	태전동 692	1 철근콘크리트구조	101.831㎡ (30.80평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 태전동 소재 ""태성초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 등이 밀집하는 아파트지대로 인근에 각종 근린생활시설이 소재하고 각급 학교가 위치하는 등 주거지로서 제반 입지여건은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 평슬라브지붕 18층 건 내 제8층 제802호로서, (사용승인일 : 2010.10.29)
외 벽 : 외장석재붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 창 호 : 하이샤시 이중창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.(후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)
[설비내역] 기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 지상/지하주차장설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인근 도로대비 등고평탄한 부정형 토지로서 주거용(아파트) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 15m, 동측으로 노폭 약 20m의 포장도로와 접하며, 북측으로 노폭 약 8m의 막다른 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 태전동 692번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(지구단위계획구역 세부내용은 도시계획과에 별도 확인요), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(교육환경보호구역 세부내용은 관할 교육지원청에 별도확인요(태전초교))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육지원청에 별도확인요(장단초교))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육지원청에 별도확인요(장단초교))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[태성초교])＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞임.
태전동 692-1번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(지구단위계획구역 세부내용은 도시계획과에 별도 확인요), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(교육환경보호구역 세부내용은 관할 교육지원청에 별도확인요(태전초교))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육지원청에 별도확인요(장단초교))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞임.
태전동 692-4번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(지구단위계획구역 세부내용은 도시계획과에 별도 확인요), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 절대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육지원청에 별도확인요(장단초교))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[태성초교])＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO		2023.06.26	[보]미상 [월]미상
최OO	전부(방3칸)	2023.06.26.	[보]15,000,000 [월]1,300,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월12일	소유권
2023년6월26일	근저당권	419,650,000원
2024년12월5일	가압류	78,944,349원
2024년12월24일	가압류	51,124,663원
2025년5월9일	임의경매
2025년11월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 광주 태전동 692 아파트경매> 경기 1억 5000만원 떨어진 , 실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1333)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.6.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량출입 가능. 주차장. 지하주차장. 간선도로. 노선버스 정류장. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경52143 (수원지방법원 성남지원)

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