하남 망월동 근린상가 낙찰 전략은 (3층, 21.6평)

하남 망월동 1104-2의 근린상가 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4억 2980만원입니다.

"함께 만드는 미래 · 더 나은 하남시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 하남시 망월동 1104-2 근린상가입니다.

매각기일은 2026.04.06(월) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 하남시 망월동 1104-2 리버테라스 3층 307호
물건용도	근린상가
토지면적	43.46㎡(13.15평)
건물면적	71.50㎡(21.63평)
사건번호	2025타경52126
감정평가액	614,000,000원
최저입찰가	(70%) 429,800,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	망월동 1104-2	1273.4분의 38.88	38.88㎡ (11.76평)
대지권	망월동 1104-2	1273.4분의 4.58	4.58㎡ (1.39평)
건물	망월동 1104-2	철근콘크리트구조	63.96㎡ (19.35평)
건물	망월동 1104-2	철근콘크리트구조	7.54㎡ (2.28평)

[위치/주위환경] 본건은 하남시 망월동 소재 ""하남고등학교"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 하남미사지 구 신도시내 신흥주택지대로서, 미사호수공원, 대규모 아파트단지, 노변 상업용 및 업무용건물 등이 소재하고 있는 등 제반 주위환경 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 '미사역'이 소재하는 등 대중교통사정 양호함.
[건물구조] 철근 콘크리트구조 평지붕 지하2층, 지상3층 건물내 지상 3층, 지하2층 구분건물로서 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등임.
내벽 : 몰탈위 페인트 및 강화유리 마감 등임.
창호 : 강화유리창호임.
[이용상태] 기호 (1) - 현 ""공실(공부상 의원)"" 임.
기호 (2) - 현 ""공실(공부상 제1종근린생활시설(의원)(307호(기호 ""1"") 전용창고)"" 임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비 및 소화전설비, 스프링쿨러시설, 승용승강기 설 비, 에스컬레이터설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현 ""상업용건부지"" 로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건이 속한 건물 동측으로 노폭 약 22미터(4차선) 아스팔트포장도로와 접함.
[토지이용계획] 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-10-14)
(접합),가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택 지구＜공공주택 특별법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비 계획법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년2월1일	소유권
2017년2월1일	근저당권	456,000,000원
2024년1월23일	근저당권	36,000,000원
2025년5월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

하남 망월동 근린상가 낙찰 전략은 (3층, 21.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1. 부동산은 공실 상태이고, 출입문에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1333)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 312일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.2.1. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 근린상업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경52126 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.