오피스텔경매 - 동구 범일동 시세분석

부산시 동구 범일동 830-295 오피스텔, 감정가 4억 2400만원 → 최저 2억 9680만원! 오피스텔 찾는 분께 적합합니다.

"하버시티 동구 - 부산광역시 동구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

본 건은 부산광역시 동구 범일동 830-295 오피스텔(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 424,000,000원이나 1회 유찰로 최저가는 296,800,000원으로 떨어져

2026.04.03(금) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	부산광역시 동구 범일동 830-295 삼환오피스텔 1층101호
물건용도	오피스텔
토지면적	32.55㎡(9.85평)
건물면적	253.44㎡(76.67평)
사건번호	2025타경21723
감정평가액	424,000,000원
최저입찰가	(70%) 296,800,000원
입 찰 일	2026.04.03(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	범일동 830-295	1036.6분의 11.44	11.44㎡ (3.46평)
대지권	범일동 830-295	1036.6분의 21.11	21.11㎡ (6.39평)
건물	범일동 830-295	철근콘크리트조	89.1㎡ (26.95평)
건물	범일동 830-295	철근콘크리트조	164.34㎡ (49.71평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 동구 범일동 소재 '부산시민회관' 남측 인근에 위치하며 주위는 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도 2호선 '문현역' 등이 소재하여 전반적인 대중교통 상황은 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트 슬래브지붕 15층 건물로서, 외 벽 : 복합판넬, 강화유리 마감 등, 내 벽 : 몰탈위페인팅 및 인테리어 마감 등, 창 호 : 샷시 및 강화유리창 마감임.
[이용상태] 업무시설임.
[설비내역] 급배수설비 및 위생설비, 천정매립형 시스템 냉난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 업무용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 약 10M 폭의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 120m, 최고높이 150m)＜건축법＞, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(성동중학교))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2018-02-21)(동천 일원 중점경관관리구역)임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 기호(1,2)는 벽체구분 없이 일괄로 사용중이며, 기호(3,4)는 공부상 2개 호실이나 현황은 3개호실로 임의로 구분하여 사용중인 것으로 탐문조사 되며, 내부 경계 등에 대하여는 탐문조사에 의한 것으로 경매진행 및 응찰시 재확인하시어 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	101호,102호	미상	[보]미상 [월]미상
(OO	101호,102호	미상	[보]미상 [월]미상
미OO	101호,102호(1층전부312.41㎡)	2025.04.17.	[보]30,000,000 [월]1,800,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년10월2일	소유권
2015년10월2일	근저당권	559,000,000원
2023년3월23일	압류
2023년10월18일	압류
2025년4월10일	임의경매
2025년6월17일	가압류	27,134,120원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

오피스텔경매 - 동구 범일동 시세분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 101호, 102호는 벽체구분 없이 일괄로 사용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
미디스(주):1층 전부를 미디스 주식회사, 주식회사 미라보, 주식회사 나루씨티가 공동임차하여 사용하고 있음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 10. 2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경21723 (부산지방법원)

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