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경기 하남 풍산동 618 근린상가 경매 (14억 4900만원)

2025타경756 사건의 근린상가 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

"함께 만드는 미래 · 더 나은 하남시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

오늘은 경기도 하남시 풍산동 618 근린상가 경매물건을 소개합니다.

2025타경756 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.

감정가격은 2,070,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,449,000,000원입니다.

건물면적은 119.85㎡(36.25평)이고, 토지면적은 28.45㎡(8.61평)입니다.

소 재 지	경기도 하남시 풍산동 618 하남테크노밸리유1센터 1층씨-109호
물건용도	근린상가
토지면적	28.45㎡(8.61평)
건물면적	119.85㎡(36.25평)
사건번호	2025타경756
감정평가액	2,070,000,000원
최저입찰가	(70%) 1,449,000,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	풍산동 618	32578분의 28.45	28.45㎡ (8.61평)
건물	풍산동 618	철근콘크리트구조	119.85㎡ (36.25평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 ""덕풍초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 상가, 업무시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 1층비-121호와 1층씨-109로서, 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 알루미늄 프레임 창 등임.
[이용상태] 근린생활시설(지원시설)임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 시스템 냉난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 토지로서, 복합건물(업무용 및 상업용 등) 부지임.
7)인접 도로상태등 서측 및 북측, 남측으로 폭 약 20미터 및 40미터, 25미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(지역현안사업1지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)＜수도법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	건물전부		[보]50,000,000 [월]1,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월21일	소유권
2023년12월21일	근저당권	2,040,000,000원
2024년5월8일	임차권설정	50,000,000원
2025년2월17일	가압류	425,000,000원
2025년2월28일	임의경매
2025년3월14일	가압류	88,133,463원
2025년3월26일	가압류	69,124,910원
2025년4월8일	가압류	10,639,683원
2025년4월8일	가압류	51,489,506원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 하남 풍산동 618 근린상가 경매 (14억 4900만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
근린생활시설(지원시설)로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1322)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 대흥식품: 임차인 주식회사 대흥식품은 상가건물 임차권자로 임차권등기일자는 2024. 5. 8.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 386일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 386일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 12. 21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경756 (수원지방법원 성남지원)

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