경기 용인시 기흥구 근린상가 경매 ☎ 낙찰받아 볼까? [2024타경101086]

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 용인시 기흥구의 그린타워 경매건입니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 348,000,000원입니다. 최저입찰가는 348,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.02.27(금) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 34,800,000원 입니다.

  ▶ 소 재 지 : 경기도 용인시 기흥구 상하동 633-3 그린타워
  ▶ 사건번호 : 2024 타경 101086
  ▶ 집행법원 : 수원지방법원

소 재 지	경기도 용인시 기흥구 강남동로114번길 22, 4층401호 (상하동,그린타워)
물건용도	근린상가
토지면적	198.67㎡(60.10평)
건물면적	741.45㎡(224.29평)
사건번호	2024타경101086
감정평가액	348,000,000원
최저입찰가	(100%) 348,000,000원
입 찰 일	2026.02.27(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상하동 633-3	989.3분의 198.67	198.67㎡ (60.10평)
건물	상하동 633-3	4 철근콘크리트구조	741.45㎡ (224.29평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 용인시 기흥구 상하동 소재 "지석역(용인경전철 에버라인)" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 제반 주 위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 지석역, 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의는 보통시 됨.
[건물구조] 일련번호 1)-3) 철근콘크리트구조(라멘조) 철근콘크리트, 평슬라브지붕 5층건중 3층 301호외 2개호 로서, 외 벽 : 돌붙임, 드라이비트, 일부 판넬마감 등임.
내 벽 : 친환경페인팅, 타일마감 등임..
바 닥 : 에폭시마감, 타일깔기 등임.
창 호 : 알미늄샷시 창호임.
[이용상태] 일련번호 1) : 건축물현황도상 주차장, 요금소 등임.
일련번호 2) : 건축물현황도상 주차장, 기사대기실, 준비실(청소) 등임.
일련번호 3) : 건축물현황도상 주차장, 미화원실, 기사대기실 등임.
[설비내역] 통상의 위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 자동차관련시설임.
7)인접 도로상태등 북동측 및 남동측, 남서측으로 노폭 약 10m 규모의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1: 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)
(접합), 주차장, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 후첨 ‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견’ 4. 그 밖의 사항 참조. [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO		2024.06.28.	[보]40,000,000 [월]450,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년3월29일	소유권
2016년3월29일	근저당권	360,000,000원
2017년5월2일	근저당권	342,000,000원
2022년8월5일	근저당권	120,000,000원
2024년10월23일	가압류	84,150,000원
2024년11월8일	가압류	66,700,000원
2024년11월15일	압류
2024년12월10일	임의경매
2025년1월7일	압류
2025년1월16일	가압류	12,691,387원
2025년2월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 용인시 기흥구 근린상가 경매 ☎ 낙찰받아 볼까? [2024타경101086]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.원정희가 2025.2.26. 유치권신고(공사대금 등 총 합계66,000,000원)를 하였으나, 그 성립여부는 불분명함. 2.(주)제이앤에스 엔지니어링이 2025.2.28. 유치권신고(공사대금 97,000,000원)를 하였으나, 그 성립여부는 불분명함. 3.김대석이 2025.3.18. 유치권신고(공사대금 3,277,643원)를 하였으나, 그 성립여부는 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
현황은 엘리베이터 출입문과 호실 출입문에 별도 공간없이 붙어 있는 구조로 모두 폐문부재 상태로 출입문에 권리신고 및 배당요구 안내문을 붙여 놓았음(별지 현장사진 참조).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 431일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 431일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.3.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경101086 (수원지방법원)

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