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성남 분당구 아파트 경매물건 | 감정가 11억 5000만원, 판교원마을

이번에 소개할 경매물건은 경기 성남에 위치한 판교원마을입니다. 최저입찰가는 11억 5000만원입니다.

"첨단과 혁신의 희망도시 성남 - 경기도 성남시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1471167

감정가 1,150,000,000원인 경기도 성남시 분당구 판교동 637 판교원마을 아파트 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 1,150,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경50614이며, 입찰일은 2026.02.27(금) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 성남시 분당구 판교원로 237, 704동 16층1603호 (판교동,판교원마을)
물건용도	아파트
토지면적	45.19㎡(13.67평)
건물면적	56.59㎡(17.12평)
사건번호	2025타경50614
감정평가액	1,150,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,150,000,000원
입 찰 일	2026.02.27(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	판교동 637	31692.4분의 45.1892	45.1892㎡ (13.67평)
건물	판교동 637	7 철근콘크리트구조	56.592㎡ (17.12평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 분당구 판교원로에 소재하는‘낙생고등학교’서측 인근에 위치하며 주변은 아파트단지, 학교, 공원 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 용이하고 동측과 서측으로 경부고속도로, 용서고속도로, 남측으로 지방도57번 등이 각각 위치하고 인근 북측 운중로를 따라 버스정류장이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트) 내 704동 16층 1603호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅, 일부 석재붙임 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 섀시 창호임.
[이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)로 이용 중이며 일부 방과 거실, 주방의 발코니는 확장형임.(후첨 내부구조도 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 공동현관보안개폐설비, 주차장시설 등을 갖춤.
[토지형상/이용상태] 대체로 평지의 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 내 도로가 남측으로 외부 공도와 연결됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(판교), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-06-12)(상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2024-06-12)(절대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 하천구역(2022-02-15)(운중천)＜하천법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며 내부 접근이 제한돼 있어 표준적 이용상황을 기준으로 하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	전부(방3칸)	2023.07.21.	[보]200,000,000 [월]1,400,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월3일	소유권
2020년7월3일	근저당권	396,000,000원
2022년11월30일	근저당권	240,000,000원
2024년11월13일	가압류	90,000,000원
2025년1월10일	가압류	31,308,578원
2025년1월16일	임의경매
2025년2월10일	가압류	30,157,832원
2025년2월27일	가압류	9,671,386원
2025년3월14일	가압류	13,737,212원
2025년3월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

성남 분당구 아파트 경매물건 | 감정가 11억 5000만원, 판교원마을

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1333)입니다.
입찰일은 2026.02.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,150,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 203,884,634원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 394일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 394일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.7.3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방3. 욕실2.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1471167

사건번호 : 2025타경50614 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.