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광주시 단독주택 경매물건 | 2024타경6474 경매로 돈 벌 기회

이번에 소개할 경매물건은 경기 광주시에 위치한 단독주택입니다. 최저입찰가는 4억 7955만원입니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 광주시 퇴촌면 우산리 단독주택입니다.

매각기일은 2026.02.27(금) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 광주시 퇴촌면 우산리 192-2
물건용도	단독주택
토지면적	387.00㎡(117.07평)
건물면적	133.16㎡(40.28평)
사건번호	2024타경6474
감정평가액	479,552,200원
최저입찰가	(100%) 479,552,200원
입 찰 일	2026.02.27(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우산리 192-2	대	354㎡ (107.09평)
토지	우산리 192-8	도로	33㎡ (9.98평)
건물	우산리 192-2	1층 주택 철근콘크리트구조	76.94㎡ (23.27평)
건물	우산리 192-2	2층 주택 철근콘크리트구조	47.22㎡ (14.28평)
제시외건물	우산리 192-2	창고	9 ㎡(2.72평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 퇴촌면 우산리 소재 "천진암계곡" 북측 인근에 소재하며, 주변은 전원주택 등이 소재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하여 교통편익은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1,3 공히 완경사지대에 있으며, 기호1은 단독주택 부지로, 기호3은 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 세로에 접함.
[토지이용계획] 기호1,3 공히 계획관리지역(계획관리) , 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 2층건으로서, 외벽: 돌붙임 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 난방설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월17일	소유권
2021년12월23일	근저당권	366,000,000원
2023년8월23일	근저당권	24,000,000원
2024년4월3일	압류
2024년5월28일	압류
2024년6월25일	압류
2024년10월22일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월17일	소유권
2021년12월23일	근저당권	366,000,000원
2023년8월23일	근저당권	24,000,000원
2024년4월3일	압류
2024년5월28일	압류
2024년6월25일	압류
2024년10월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

광주시 단독주택 경매물건 | 2024타경6474 경매로 돈 벌 기회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(목조판넬지붕 창고 약9㎡) 매각에 포함 평가함. 2. 목록1.토지상에 소재하는 수목은 토지에 포함 평가하고, 목록3.토지는 본건 건물 진입도로로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
폐문부재, 배우자의 성명과 외국인체류확인서의 외국인은 동일인으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1322)입니다.
입찰일은 2026.02.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 496일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 496일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.23. 근저당권 설정 (목록1~3)

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경6474 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.