경기 화성 동탄구 영천동 근린상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 14.5평

화성 동탄구 영천동에 위치한 본 더퍼스트타워쓰리 경매물건은 8억 2300만원짜리가 5억 7610만원까지 떨어진 상태입니다.

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

경기도 화성시 동탄구 영천동 836-1 더퍼스트타워쓰리 근린상가 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경11916이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 823,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 576,100,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 57,610,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 화성시 동탄기흥로 602, 1층110호 (영천동,더퍼스트타워쓰리)
물건용도	근린상가
토지면적	15.79㎡(4.78평)
건물면적	48.00㎡(14.52평)
사건번호	2024타경11916
감정평가액	823,000,000원
최저입찰가	(70%) 576,100,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	영천동 836-1	5409.8분의 15.79	15.79㎡ (4.78평)
건물	영천동 836-1	1 철근콘크리트구조	48㎡ (14.52평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "기흥동탄TG" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 지식산업센터, 아파트단지 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통조건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상17층 건물 내 제1층 제109호 외 1개호로서, (사용승인일 : 2019.05.07)
외벽 : 복합판넬 및 석재붙임 마감 등.
내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감.
창호 : 강화유리.
[이용상태] 제2종근린생활시설(휴게음식점,지원시설)로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 지하주차장시설, 스프링클러 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 공장(지식산업센터),업무시설,근린생활시설(지원시설) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 30미터, 북측 및 동측으로 노폭 약 12미터 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로3류(폭 25m-30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-126)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-135)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞, 벤처기업육성촉진지구＜벤처기업육성에 관한 특별조치법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] - [참고사항] - 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월27일	소유권
2023년10월27일	근저당권	1,104,000,000원
2024년6월28일	가압류	290,348,992원
2024년7월1일	가압류	32,261,001원
2024년7월12일	가압류	47,248,496원
2024년7월22일	가압류	135,000,000원
2024년7월24일	가압류	95,000,000원
2024년7월25일	가압류	97,783,945원
2024년7월25일	가압류	9,342,673원
2024년8월28일	가압류	350,101,998원
2024년10월18일	가압류	675,616,513원
2024년10월25일	임의경매
2024년12월23일	압류
2025년2월26일	압류
2025년5월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 화성 동탄구 영천동 근린상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 14.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 499일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 499일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경11916 (수원지방법원)

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