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경기 용인시 기흥구 민속마을신창미션힐아파트 경매로 돈 벌 기회 / 아파트경매

수원지방법원에서 진행 중인 사건번호 2023타경84528의 경매물건입니다. 현재 최저가는 5억 6700만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

  ◈ 위치 : 경기도 용인시 기흥구 보라동 558 민속마을신창미션힐아파트
  ◈ 유형 : 아파트
  ◈ 사건번호 : 2023 타경 84528
  ◈ 집행법원 : 수원지방법원

감정가는 567,000,000원입니다. 최저입찰가는 567,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.02.27(금) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 56,700,000원 입니다.

소 재 지	경기도 용인시 기흥구 사은로126번길 33, 205동 10층1002호 (보라동,민속마을신창미션힐아파트)
물건용도	아파트
토지면적	89.56㎡(27.09평)
건물면적	144.59㎡(43.74평)
사건번호	2023타경84528
감정평가액	567,000,000원
최저입찰가	(100%) 567,000,000원
입 찰 일	2026.02.27(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	보라리 558	68648분의 89.5615	89.5615㎡ (27.09평)
건물	보라동 558	2 철근콘크리트벽식구조	144.5860㎡ (43.74평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 기흥구 보라동 소재 "나곡초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반 입지조건은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 자유롭고, 인근 노선버스 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 평스라브위트러스지붕 지하1층, 지상20층 중 제10층 제1002호로서, - 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 입니다. - 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 입니다. - 창호 : 새시 창호 등 입니다.
[이용상태] 아파트로서 방5, 거실1, 주방/식당1, 욕실2, 파우더룸1, 발코니 등으로 이용 중입니다. [설비내역] 지역열병합발전에 의한 난방설비, 위생 및 급·배수설비, 소화설비, 화재탐지설비 및 승강기 등을 갖추고 있습니다. [토지형상/이용상태] 대체로 평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서, "아파트 건부지" 등으로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 단지 내부 도로를 이용하여 본건 북측 및 남서측 외곽 공도와 연계되어 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1), (2) 각 공히 도시지역, 제3종일반주거지역(2016-05-19), 소로2류(폭 8m-10m)
(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역 ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 현장조사 시 이해관계인의 부재 및 시건장치로 인한 폐문 등으로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장상 기재내용, 탐문조사, 외부관찰, 사례 등에 의거하였 으므로 실제와 다소 상이할 수 있습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2026년1월21일	압류
2016년3월23일	소유권
2021년10월8일	근저당권	621,600,000원
2023년4월26일	가압류	38,004,167원
2023년6월26일	가압류	202,309,117원
2023년7월19일	가압류	50,000,000원
2023년7월31일	가압류	14,770,853원
2023년8월25일	(1)가압류	27,602,552원
2023년8월25일	(2)가압류	7,587,001원
2023년9월20일	가압류	84,581,951원
2023년10월6일	가압류	97,172,266원
2023년10월25일	가압류	6,310,164원
2023년11월8일	가압류	42,612,429원
2023년11월23일	임의경매
2024년1월11일	가압류	59,534,888원
2025년5월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 용인시 기흥구 민속마을신창미션힐아파트 경매로 돈 벌 기회 / 아파트경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 공동주택으로 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 815일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 815일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 노선버스 정류장. 열병합. 방5. 욕실2.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2023타경84528 (수원지방법원)

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