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2026년 3월 추천경매 | 가야읍 임야 | 토지 6,926.2평

경남 함안군 가야읍 혈곡리에 있는 임야 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 22,896.5㎡(6,926.2평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 91,680,930원입니다. 최저입찰가는 64,177,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.04.02(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 6,417,700원 입니다.

  ※ 소 재 지 : 경상남도 함안군 가야읍 혈곡리
  ※ 사건번호 : 2025 타경 20327
  ※ 집행법원 : 창원지방법원 마산지원

소 재 지	경상남도 함안군 가야읍 혈곡리 산177
물건용도	임야
토지면적	22,896.50㎡(6,926.19평)
건물면적
사건번호	2025타경20327
감정평가액	91,680,930원
최저입찰가	(70%) 64,177,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	혈곡리 산177	임야	22896.5㎡ (6,926.19평) 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] 평가대상 토지는 경상남도 함안군 가야읍 혈곡리 소재 ""큰골""에 소재하는 토지로서 주위는 읍소재시 임야지대로서 전,답, 자연림등이 소재한 지역으로 주위환경 보통시 됨.
[교통상황] 평가대상 토지가 소재하는 인근까지 소형차량의 접근이 가능하고 북서측 원거리에 대중교통 수단인 버스정류장이 소재하나 대중교통편은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1)토지 : 부정형토지로 동하향의 완경사지이고 일부토지는 토임, 일부는 전의 상태, 일련번호(2)토지 : 부정형토지로 동하향의 경사지이고 자연림 및 일부 묘지로 이용중이고, 일련번호(3)토지 : 부정형 토지로 동하향의 완만한 경사지이고 평장묘지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1)토지 : 지적도상 맹지이나 북측으로 단지내 약2~3미터의 도로에 접하는 상태, 일련번호(2,3)토지 : 동측으로 약2~3미터의 콘크리트 포장도로에 접하는 상태임.
[토지이용계획] 일련번호(1)토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 일련번호(2)토지 : 농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보 전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 소하천구역 (인곡천)＜소하천정비법＞, 일련번호(3)토지 :보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전 산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨사진용지에서와 같이 일련번호(1)토지상에 분묘 및 이동이 용이한 제시외건물인 컨테이너 하우스가 소재하고, 일련번호(2)토지상에 21여기의 분묘가 소재하고, 일련번호(3)토지상에 평장이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호(1)토지 : 공부상 지목이 임야이나 현황 전 및 임야이고, 일련번호(2)토지 : 공부상 지목이 임야이나 현황 임야 및 묘지이고, 일련번호(3)토지 : 공부상 지목이 임야이나 현황 묘지임. [참고사항] 실지조사일 현재 이해관계인 부재로 임대관계 및 기타는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2026년 3월 추천경매 | 가야읍 임야 | 토지 6,926.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). -공부상 지목 임야이나, 현황 임야 및 일부 묘지로 이용 중임. 약 21기의 분묘가 소재하며, 미확인 분묘가 더 소재할 가능성이 있음(분묘기지권 성립여부 불분명). 감정평가액은 이를 감안한 금액임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 임야 및 일부 농경지(개간전), 잡종지 등으로 위 지상 일부에 제시외건물 (ㄱ)컨테이너 주택 1동 및 지하수시설이 소재함. 본건2. 대부분 자연림상태의 임야로 토지 일부는 본건1 일부와 함께 일단의 농경지(개간전)로 이용중인 것으로 보여지며 본건 지상 일부에 분묘 소재하는 것으로 탐문되나 실제 소재여부 등은 확인하지는 못하였음. 본건3. 제시목록상 지목이 임야이나 현황 대부분 묘지로 위 지상에 다수의 평장묘가 소재하며 일부 토지는 본건1의 진입로로 보여짐(별첨 사진참조). 본건1~3은 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 395일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 395일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.11.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경20327 (창원지방법원 마산지원)

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