경남 창원 성산구 중앙동 상가 경매 (10억)

창원 성산구의 상가 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 10억까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

상가 경매 / 경상남도 창원시 성산구 중앙동 상가 경매 / 2025타경12366

소 재 지	경상남도 창원시 성산구 중앙동 94-4 5층1호
물건용도	상가
토지면적	380.70㎡(115.16평)
건물면적	897.03㎡(271.35평)
사건번호	2025타경12366
감정평가액	1,000,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,000,000,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중앙동 94-4	3046분의 380.7	380.7㎡ (115.16평)
건물	중앙동 94-4	철근콘크리트조	897.03㎡ (271.35평)

[위치/주위환경] 대상 물건은 경상남도 창원시 성산구 중앙동 소재‘창원광장’남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 숙박시설 등 상업용 건물로 형성되어 있는 중심상가지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건 내, 제5층 제1호로서 외 벽 : 타일붙임 등 마감 내 벽 : 인테리어 마감 창 호 : 샤시창호 입니다.
[이용상태] '숙박시설'로 이용중입니다.
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등 숙박시설에 필요한 제반설비를 갖추고 있습니다. [토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 대체로 자체지반 평탄하게 조성된 장방형의 토지로서, 현황 '상업용건부지'로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 대상 물건이 속한 건물 북서측으로 대로3류, 남서측으로 소로1류, 남동측으로 소로2류와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(중앙지구)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(중앙지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. ②대상물건 기호1)위치는 건물 점용부분 및 관리사무소 내 비치도면 등을 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월14일	소유권
2018년8월29일	근저당권	823,200,000원
2025년9월22일	가압류	21,760,000원
2025년9월30일	가압류	42,282,801원
2025년10월20일	가압류	38,770,773원
2025년11월5일	임의경매
2025년11월20일	압류
2025년11월24일	가압류	39,516,002원