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경남 김해시 외동 아파트 경매 물건 / 2025타경12295

창원지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경12295의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 7010만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정가는 243,000,000원입니다. 최저입찰가는 170,100,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.04.02(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 17,010,000원 입니다.

  ▣ 소 재 지 : 경상남도 김해시 외동 550
  ▣ 사건번호 : 2025 타경 12295
  ▣ 집행법원 : 창원지방법원

소 재 지	경상남도 김해시 외동 550 쌍용스윗닷홈 108동 8층803호
물건용도	아파트
토지면적	63.99㎡(19.36평)
건물면적	84.98㎡(25.71평)
사건번호	2025타경12295
감정평가액	243,000,000원
최저입찰가	(70%) 170,100,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	외동 550	27563분의 63.9932	63.9932㎡ (19.36평)
건물	외동 550	1 철근콘크리트구조	84.979㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 김해시 외동 소재"봉명중학교"북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본 건 까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건물 내 제8층 제803호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샤시창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 급배수.위생설비, 난방설비, E/V설비, 소화전설비 등 [토지형상/이용상태] 본 건 대지권의 목적인 토지는 완경사지대의 사다리형 유사한 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본 건 북측, 서측, 남측으로 소로의 포장도로가 소재하며, 북측 도로를 경유하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 고도지구(30M) , 소로2류(폭 8m~10m)(2016-08-26)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기타 : 1) 본 건은 현장조사시 이해관계자의 부재로 인하여 내부확인이 곤란한 바, 인근 유사물건 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년10월6일	소유권
2022년3월16일	근저당권	159,600,000원
2022년3월16일	근저당권	60,000,000원
2022년4월22일	근저당권	20,000,000원
2024년12월10일	가압류	9,161,194원
2024년12월20일	가압류	8,237,830원
2025년1월8일	가압류	5,555,268원
2025년1월17일	가압류	8,023,746원
2025년2월18일	압류
2025년2월18일	가압류	18,209,008원
2025년10월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경남 김해시 외동 아파트 경매 물건 / 2025타경12295

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
아파트(내부 미확인).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 3. 16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경12295 (창원지방법원)

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