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아파트 경매물건 | 경남 김해 매매보다 경매

창원지방법원의 2025타경12168 사건, 1억 5900만원짜리 아파트 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 김해시 부곡동 806-3 아파트입니다.

매각기일은 2026.04.02(목) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 김해시 부곡동 806-3 월산마을부영아파트 1201동 5층502호
물건용도	아파트
토지면적	48.53㎡(14.68평)
건물면적	80.75㎡(24.43평)
사건번호	2025타경12168
감정평가액	159,000,000원
최저입찰가	(70%) 111,300,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부곡동 806-3	16543.6분의 48.53	48.53㎡ (14.68평)
건물	부곡동 806-3	1 철근콘크리트조	80.7474㎡ (24.43평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 부곡동 소재 '월산중학교' 동측 인근에 위치하며 부근은 대단 위아파트단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 용이하며 위치 및 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 보통시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사지붕(경량철골조) 12층 건물내 5층 502호로서, - 외벽 : 몰탈위페인팅 - 내벽 : 폐문부재로 조사하지 못함. - 창호 : 아파트용 시스템창호 구조 [이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중입니다.
[설비내역] 건물내 제반 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 개별난방설비 등이 되어 있 습니다.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 인접토지 등과 평탄하게 조성된 정방형에 유사한 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지 남동측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로가 개설되어 있으며, 남동측 도로를 통해 아파트단지 진출입 가능합니다. [토지이용계획] 대지권의 목적인 토지의 토지이용계획확인서상 도시지역, 제3종일반주거지역(2008-10-30), 제1종지구단위계획구역(공동), 지구단위계 획구역(장유지구), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12 m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타사항 : 현장조사시 폐문부재로 내부 이용상태 등은 조사하지 못하였으며, 통상 적인 이용상태 및 외부관찰 등을 통해 평가하였으니 경매 입찰시 이점 유의하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO	전부	2022.09.20.	[보]1억6천5백만원 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월16일	소유권
2023년4월25일	근저당권	30,000,000원
2023년11월24일	압류
2024년8월13일	압류
2024년9월24일	임차권설정	165,000,000원
2025년9월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

아파트 경매물건 | 경남 김해 매매보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 10번 주택임차권 등기는 매각으로 소멸하지 않음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
아파트(내부 미확인)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
송영희:이 사건 신청채권자인 주택도시보증공사는 송영희의 우선변제권 등을 승계한 자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 4. 25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량접근 용이. 철근콘크리트조. 경사지붕. 개별난방. 철골조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경12168 (창원지방법원)

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