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경남 단독주택경매 | 창원시 진해구 명동 단독주택 경매 임박했어요.

감정 1억 7712만원 → 최저 1억 2398만원! 경남 창원 진해구 단독주택 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 경상남도 창원시 진해구 명동 단독주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 177,121,200원이나 1회 유찰로 최저가는 123,984,000원으로 떨어져

2026.06.04(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 명동 652
물건용도	단독주택
토지면적	115.70㎡(35.00평)
건물면적	69.80㎡(21.11평)
사건번호	2025타경12141
감정평가액	177,121,200원
최저입찰가	(70%) 123,984,000원
입 찰 일	2026.06.04(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	명동 652	대	115.7㎡ (35.00평)
건물	명동 652	단층 단독주택 철근콘크리트구조	49.8㎡ (15.06평)
제시외건물	명동 652	창고	9.3 ㎡(2.81평) 포함
	명동 652	태양광설비	포함
	명동 652	창고	0.8 ㎡(0.24평) 포함
	명동 652	다용도실	4.2 ㎡(1.27평) 포함
	명동 652	가추	5.7 ㎡(1.72평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 진해구 명동 소재 '우도마을' 내에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 불가능하며, 제반 대중 교통사정은 다소 불편합니다.
3)형태 및 이용상태 대체로 평탄한 사다리형 평지의 토지로서 주거용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 남서측으로 노폭 약4미터 내외 및 북동측으로 노폭 약2미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역(2013-09-12), 자연녹지지역, 자연취락지구(2015-01-02), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 신항만건설예정지역<신항만건설촉진법> 6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 태양광설비 1식이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1)임대관계: 미상입니다. (2)기 타: 본건 토지 중 일부는 도로공제 및 타인건물점유 중인바, 이를 감안하여 감정평가 하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] 기호 2) 철근콘크리트구조 스라브지붕 단층 건물로서, 외 벽: 적벽돌 치장 쌓기 등 마감, 내 벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창 호: 샷시창호 입니다.
[이용상태] 기호 2) 주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 급.배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] (1)임대관계: 미상입니다. (2)기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월2일	소유권
2025년9월19일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월2일	소유권
2025년9월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	200,626,385원원	85,454,500원원	69%	2.5회회
6개월	141,987,490원원	55,877,225원원	49%	4회회
12개월	235,893,166원원	113,004,208원원	49%	3.9회회

경남 단독주택경매 | 창원시 진해구 명동 단독주택 경매 임박했어요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록 1. 토지 일부 지상에 소재하는 타인 소유 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명항

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 토지 중 일부는 도로 공제 및 타인 건물 점유 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 토지는 현 `대`로 이용중이며, 위 지상 기호2 제시건물 및 제시외 (ㄱ)철파이프조 아크릴지붕 가추, (ㄴ)판넬조 판넬지붕 다용도실, (ㄷ)창고大, (ㄹ)창고小, (ㅁ)태양광이 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.06.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 177,121,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,108,794원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 9. 19. 강제경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경12141 (창원지방법원)

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