창원 성산구 상남동 근린상가 경매 물건 ▶ 2025타경11515

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 창원시 성산구의 근린상가 경매건입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

  O 위치 : 경상남도 창원시 성산구 상남동
  O 유형 : 근린상가
  O 사건번호 : 2025 타경 11515
  O 집행법원 : 창원지방법원

감정가는 1,366,000,000원입니다. 최저입찰가는 669,340,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2026.05.07(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 66,934,000원 입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 성산구 상남동 34-7 하나빌딩 6층601호
물건용도	근린상가
토지면적	155.59㎡(47.07평)
건물면적	511.70㎡(154.79평)
사건번호	2025타경11515
감정평가액	1,366,000,000원
최저입찰가	(49%) 669,340,000원
입 찰 일	2026.05.07(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상남동 34-7	630.7분의 77.7956	77.7956㎡ (23.53평)
대지권	상남동 34-7	630.7분의 77.7956	77.7956㎡ (23.53평)
건물	상남동 34-7	철근콘크리트조	255.85㎡ (77.39평)
건물	상남동 34-7	철근콘크리트조	255.85㎡ (77.39평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 상남시장 남측 인근에 위치하는 '하나빌딩' 제6층 제601호, 제7층 제701호 숙박시설로서, 부근은 근린생활시설, 업무시설, 위락시설 및 숙박시설 등 상업.업무용빌딩으로 형성되어 있는 일반상업지대로서, 숙박시설로서의 위치 및 제반 입지조건 대체로 양호함.
[교통상황] 본 상가건물까지 제반 차량의 접근 용이하며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황은 대체로 보통수준임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층, 지상8층 건물 내 6층 601호, 7층 701호로서, (사용승인일자:2003.02.26)
외벽:화강석붙임, 콘크리트위 드라이비트마감 등 내벽 및 천정:벽지마감, 인테리어마감 바닥:비닐쉬트, 바닥타일마감 등 창호:샤시창호 구조 등 [이용상태] 기호(1,2)는 일체로 하여 숙박시설(상호 : 호텔 드 메종)로 이용중임.
[기호(1) : 객실 10개호, 안내실 등, 기호(2) : 객실 10개호, 세탁실 등] ※ 보일러실은 지하1층에 소재함.
[설비내역] 급수.배수 및 위생설비, 심야전기보일러 난방설비, 도시가스 급탕설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지기 등 소방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가로장방형. 평지로서 상업용건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남서측으로 소로와 접하며, 지하 주차장시설 되어 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m~12m)
(상업지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(창원상남지석묘)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 중점경관관리구역 (2018-11-30)(상남상업지역 중점경관관리구역)
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 현장조사일 당시 임차인이 운영하고 있는 것으로 탐문조사되었으나, 정확한 임대관계는 별도 확인이 필요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO	6층,7층전부	2025.01.13.	[보]1억원 [월]500만원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년6월5일	소유권
2015년6월5일	근저당권	1,200,000,000원
2025년5월19일	가압류	65,000,000원
2025년5월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	708,235,556원원	292,647,344원원	40%	5회회
6개월	779,256,000원원	328,160,705원원	40%	4.8회회
12개월	640,882,424원원	252,013,927원원	41%	4.8회회

창원 성산구 상남동 근린상가 경매 물건 ▶ 2025타경11515

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 2028. 8. 20. 임차인 고성민으로부터 유치권신고서(피담보채권 : 수리비 7,700,000원)가 제출되었으나, 그 성립 여부 는 불분명함. 2026. 2. 25. 임차인 고성민으로부터 건물의 누수 등 하자가 있어 재감정이 필요하다는 주장과 사진이 제출되었 으나, 하자 여부 및 정도에 대하여는 매수희망자의 확인이 필요함.(2026. 3. 9.자 정정)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.2 현황 `숙박시설(상호 호텔드메종)`. *본건1. 물건(6층601호)에 10개의 방실이 소재하고, 각 호실(601호실에서 610호실까지)을 부여하여 사용하고 있음.(임차인 고성민 현장구술)* *본건2. 물건(7층701호)에 10개의 방실이 소재하고, 각 호실(701호실에서 710호실까지)을 부여하여 사용하고 있음.(임차인 고성민 현장구술)*

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 6. 5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경11515 (창원지방법원)

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