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아파트경매 - 창원시 성산구 상남동 경매고수가 알려드려요

경남 창원시 성산구 상남동 아파트, 감정가 3억 2600만원 → 최저 2억 2820만원! 아파트 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

본 건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 아파트(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 326,000,000원이나 1회 유찰로 최저가는 228,200,000원으로 떨어져

2026.04.02(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 창원시 성산구 상남동 45-1 성원아파트 205동 4층403호
물건용도	아파트
토지면적	27.65㎡(8.36평)
건물면적	84.91㎡(25.69평)
사건번호	2025타경742
감정평가액	326,000,000원
최저입찰가	(70%) 228,200,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상남동 45-1	189191.3분의 27.65	27.65㎡ (8.36평)
건물	상남동 45-1	2 철근콘크리트조	84.91㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 '창원중앙여자고등학교' 동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 동유사형 아파트단지 및 학교, 단독주택, 백화점 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지대입니다.
[교통상황] 본건까지 제반 차량출입 자유로우며, 관내 교통편을 고려할 때 대중교통상황 보통시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 25층 건물 내 4층 403호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 폐문상태로 조사치 못하였습니다. 창 호 : 새시 이중창호입니다. [이용상태] 아파트입니다. [설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 및 건물내 승강기설비, 옥내소화전 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 부정형 평지로서, 현황 '공동주택용지'로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건이 속한 아파트 단지 북동측으로 왕복6차선도로와, 북서측 및 남서측으로 왕복4차선 도로와, 남측으로 왕복2차선 도로와 각각 접하여 있습니다.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(상남지구)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(다나유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(도솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(웅남중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(웅남초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중앙여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구 역(창원상남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(통도사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(다나유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(도솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(웅남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(중앙여자고등 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(통도사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] ① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 본건은 현장조사시 폐문상태로 내부 확인이 곤란하여 집합건축물대장등본상의 건축물현황도 및 표준설비를 기준으로 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였는 바, 본건 내부구조 및 이용상황 등에 관하여는 별도 확인 요하오니 경매참여시 참고바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	전부	2016.8.11.	[보]3억1천5백만원 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월18일	소유권
2024년10월18일	임차권설정	315,000,000원
2025년9월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

아파트경매 - 창원시 성산구 상남동 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 13번 주택임차권등기는 매각으로 소멸하지 않음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
세대호출 폐문부재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
장도석:이 사건 신청채권자이고 경매신청서 접수일은 2025. 9. 18.임 2016.6.30.자 계약서상 보증금 280,000,000원, 확정일자 없음. 2018.8.10.자 계약서상 보증금 205,000,000원, 확정일자 2018.8.10. 2020.8.4.자 계약서상 보증금 215,000,000원, 확정일자 2020.8.4. 2022.8.9.자 계약서상 보증금 315,000,000원, 확정일자 2022.8.10.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 9. 25. 강제경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경742 (창원지방법원)

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