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[추천 경매물건] 경남 의령군 답, 1억 4540만원 / 2025타경20578

이번에 소개할 경매물건은 경남 의령군에 위치한 답입니다. 최저입찰가는 4987만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1471059

의령군 화정면 상이리 답 경매

2025타경20578

소 재 지 : 경상남도 의령군 화정면 상이리

감 정 가 : 145,404,000

최 저 가 : 49,874,000

매각기일 : 2026.06.11(목) 10:00

소 재 지	경상남도 의령군 화정면 상이리 848
물건용도	답
토지면적	3,570.00㎡(1,079.93평)
건물면적
사건번호	2025타경20578
감정평가액	145,404,000원
최저입찰가	(34%) 49,874,000원
입 찰 일	2026.06.11(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상이리 848	답	1881㎡ (569.00평)
	상이리 849	전	129㎡ (39.02평)
	상이리 903	답	783㎡ (236.86평)
	상이리 904	답	777㎡ (235.04평)

[위치/주위환경] 본건은 공히, 경상남도 의령군 화정면 상이리 소재 '지곡마을회관' 북측 인근에 위치 하며, 주위는 자연림, 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 입지조건은 보 통시 됨.
[교통상황] 본건은 공히, 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호2 : 부정형 평지로서, 답으로 이용 중임.
일련번호1,3,4 : 공히, 사다리 평지로서, 답으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호1,2 : 공히, 북측으로 소형차량 통행가능한 세로(불)임.
일련번호3,4 : 공히, 서측으로 소형차량 통행가능한 세로(불)임.
[토지이용계획] 『토지이용계획확인서』상, 공히, 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계:미상임. 기 타:없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년9월20일	소유권
2018년9월20일	근저당권	168,000,000원
2018년9월20일	지상권
2025년5월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	45,438,655원원	26,347,900원원	46%	3.9회회
6개월	80,268,545원원	50,704,400원원	50%	3.6회회
12개월	68,427,052원원	43,488,600원원	50%	4회회

[추천 경매물건] 경남 의령군 답, 1억 4540만원 / 2025타경20578

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). -답으로 이용 중임. 목록1.2.3.은 일부 현황 도로로 이용 중인바, 감정평가액은 이를 감안한 금액임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1~4. 농경지(답 또는 전))로 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2026.06.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 393일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 393일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.9.20.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1471059

사건번호 : 2025타경20578 (창원지방법원 마산지원)

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