창원 마산합포구 1억 1541만원 332.1평 전 경매물건을 싸게

감정가 1억 1541만원, 첫 입찰된 경남 창원 마산합포구 구산면 전의 최저입찰가는 1억 1541만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ▷ 위치 : 경상남도 창원시 마산합포구 구산면
  ▷ 유형 : 전
  ▷ 사건번호 : 2025 타경 211
  ▷ 집행법원 : 창원지방법원 마산지원

감정가는 115,414,000원입니다. 최저입찰가는 115,414,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.02.26(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 11,541,400원 입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 구산면 내포리 6-3
물건용도	전
토지면적	1,098.00㎡(332.15평)
건물면적	140.00㎡(42.35평)
사건번호	2025타경211
감정평가액	115,414,000원
최저입찰가	(100%) 115,414,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내포리 6-3	전	1098㎡ (332.15평)
제시외건물	내포리 6-3	담장	140 ㎡(42.35평) 포함
제시외건물	내포리 6-3	제시외 수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 내포리 소재 '내포리 마을회관' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 과수원 및 전 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지로서, 인접지를 통하여 진출입중임.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 일부 지상에 제시외물건(㉠/메쉬휀스) 및 제시외수목(㉡,㉢)이 소재함.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년11월13일	소유권
2019년7월4일	근저당권	102,000,000원
2024년3월11일	근저당권	1,000,000,000원
2025년4월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

창원 마산합포구 1억 1541만원 332.1평 전 경매물건을 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). -제시외 물건 메쉬휀스(감정평가서상 기호 ㄱ) 및 제시외 수목(감정평가서상 기호 ㄴ, ㄷ) 매각 포함. -과수원 및 전 등으로 이용 중이며, 지적도상 맹지임. -분묘가 소재하며(분묘기지권 성립여부 불분명), 감정평가액은 이를 감안한 금액임. -지상에 소재하는 분묘는 원상회복명령 처분대상이 될 수 있으며, 취득 시 농지취득자격증명이 필요하다는 구산면사무소의 사 실조회회신 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.토지는 맹지이며, 대부분 농경지(전) 및 일부 묘지로 위 지상에 분묘1기 및 제시외(과)수목 등(메실나무,측백나무 등) 다수 식재되어 있음(별첨 사진참조).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 303일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 303일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.7.4.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 시내버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경211 (창원지방법원 마산지원)

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