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1억 5050만원부터 오피스텔경매! 경남 김해 경매 전문가가 설명드려요

경남 김해시 신문동 1521에 위치한 오피스텔 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 1500만원, 현재 최저입찰가는 1억 5050만원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

2025타경390

창원지방법원의 경매 목적물로

감정가 215,000,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 150,500,000원으로

2026.04.02(목) 10:00 창원지방법원 경매9계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 김해시 신문동 1521 장유경동리인하이스트 108동 3층304호
물건용도	오피스텔
토지면적	16.27㎡(4.92평)
건물면적	62.75㎡(18.98평)
사건번호	2025타경390
감정평가액	215,000,000원
최저입찰가	(70%) 150,500,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신문동 1521	18805분의 16.2714	16.2714㎡ (4.92평)
건물	신문동 1521	1 철근콘크리트구조	62.7528㎡ (18.98평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 신문동에 소재하는 ""장유중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 차량출입 자유로우며 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 기타지붕 26층 건중 3층 304호로서, 외벽: 화강석 붙임 및 모르타르 위 페인팅 마감.
내벽 및 천정: 벽지 및 타일마감.
창호: 새시 이중창호구조임.
[이용상태] 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 도시가스설비, 소화전설비, 승강기 및 난방설비 등이 시설되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 부정형 평지로서, ""주상용 건부지""로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건이 속한 장유경동리인하이스트 단지 북서측으로 중로2류와 남서측으로 소류1류와 남동측 으로 대로1류와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합)가 축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임.
2)기 타:본건 현장조사시 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 동일 라인에 소재하는 오피스 텔의 내부구조와 인근주민 탐문조사, 외부관찰을 통한 통상적인 상태 등을 기준 으로 평가하였는 바, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태는 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
시OO	304호전체	2022.07. 11.	[보]5천만원 [월]45만원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월27일	소유권
2022년6월27일	근저당권	168,000,000원
2024년11월6일	근저당권	400,000,000원
2025년2월5일	가압류	190,000,000원
2025년2월18일	가압류	253,973,000원
2025년3월5일	임의경매
2025년7월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

1억 5050만원부터 오피스텔경매! 경남 김해 경매 전문가가 설명드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
오피스텔

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 370일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 6. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제2종일반주거지역. 준주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경390 (창원지방법원)

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