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경남 의령군 답 경매! 34.7평

창원지방법원 마산지원의 2024타경106613 사건, 378만원짜리 답 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

경상남도 의령군 지정면 두곡리 답 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경106613이며 창원지방법원 마산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 3,779,820원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 3,779,820원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 377,982원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 의령군 지정면 두곡리 418
물건용도	답
토지면적	114.55㎡(34.65평)
건물면적
사건번호	2024타경106613
감정평가액	3,779,820원
최저입찰가	(100%) 3,779,820원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	두곡리 418	답	114.5455㎡ (34.65평) 지분 11분의 2 전부

[위치/주위환경] 경상남도 의령군 지정면 두곡리에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건이 소재하는 지역 내의 대중교통 등의 교통상황은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1,3: 부정형 완경사지의 토지로 휴경지 상태임.
기호 2: 부정형 완경사지의 토지로 전으로 이용중임.
기호 4: 부정형 평지의 토지로 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1-3: 지적도상 맹지임.
기호 4: 지적도상 맹지이며, 동측으로 폭 약 3미터 내외의 진입로가 소재함.
[토지이용계획] 기호 1,3: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
기호 2: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 영농여건불리농지.
기호 4: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 소하천구역(관동천)＜소하천정비법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 - 토지 기호 2 지상에 분묘가 소재함.
- 토지 기호 3 지상에 분묘 및 제시외수목(측백나무2주)가 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년5월14일	소유권
2018년12월7일	소유권
2018년8월20일	소유권
2007년5월14일	소유권
2010년7월6일	압류
2024년11월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경남 의령군 답 경매! 34.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). -농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 단, 1973. 1. 1. 이전부터 농업경영 외의 용도로 전용되었다면 이는 농지법 에 따른 농지에서 제외되므로 취득 시 농지취득자격증명이 필요 없다는 지정면사무소의 사실조회회신 제출됨. -전으로 이용 중이며, 지상에 비닐하우스 1동이 소재하며, 평가 및 매각 제외함. -지적도상 맹지이나, 동측으로 폭 약 3미터 내외의 진입로가 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 농경지(대부분 휴경지)로 위 지상 일부에 대나무 자생할 수 있음. 본건2. 농경지(대부분 휴경지) 및 묘지로 위 지상에 분묘 수 기 소재함. 본건3. 농경지(대부분 휴경지) 및 일부 묘지로 위 지상에 분묘 및 제시외 수목(수종불상) 등이 소재함. 본건4. 농경지(대부분 전 및 비닐하우스 부지)로 위 지상에 철파이프조 비닐하우스 1동 소재함. *본건1~4는 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 475일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 475일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.7.6.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경106613 (창원지방법원 마산지원)

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