김포시 지식산업센터경매, 1억 7100만원대 경기 김포시 구래동 6871-12 경매 사례입니다.

2025타경33429 사건의 지식산업센터 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ▶ 위치 : 경기도 김포시 구래동 6871-12
  ▶ 유형 : 지식산업센터
  ▶ 사건번호 : 2025 타경 33429
  ▶ 집행법원 : 인천지방법원 부천지원

감정가는 171,000,000원입니다. 최저입찰가는 119,700,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.04.09(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 11,970,000원 입니다.

소 재 지	경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 2층 217호
물건용도	지식산업센터
토지면적	10.91㎡(3.30평)
건물면적	40.74㎡(12.32평)
사건번호	2025타경33429
감정평가액	171,000,000원
최저입찰가	(70%) 119,700,000원
입 찰 일	2026.04.09(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구래동 6871-12	9488분의 10.9071	10.9071㎡ (3.30평)
건물	구래동 6871-12	철근콘크리트구조	40.74㎡ (12.32평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 ""한가람초등학교"" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 지식산업센터, 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하며, 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 대중교통 여건은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 2층 217호 외 4개호로서 외벽 : 석재?各? 및 복합판넬 마감 등.
창호 : 새시 창호임.
[이용상태] 공히 공장(지식산업센터)임.
[설비내역] 공용부분에 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 4필1단의 장방형 토지로서, 공장 및 근린생활시설부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 동측 및 북측으로 도로에 접함.
[토지이용계획] ㄱ6871-12번지 : 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 공공공지(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-27)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역 ＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )＜철도안전법＞, 택지개발지구 (김포신도시택지개발)＜택지개발촉진법＞, 하수처리구역 (양촌처리분구)＜하수도법＞.
6871-13번지, 6871-14번지, 6871-15번지 : 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구 (김포신도시택지개발)＜택지개발촉진법＞, 하수처리구역(양촌처리분구)＜하수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월12일	소유권
2022년7월12일	근저당권	840,000,000원
2023년12월5일	압류
2025년5월2일	임의경매
2025년6월9일	가압류	4,092,949원
2025년6월13일	가압류	338,100,139원
2025년7월21일	가압류	54,623,103원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,273,718,943원원	729,180,829원원	53%	2.4회회
6개월	1,263,370,876원원	775,127,712원원	55%	2.5회회
12개월	1,045,716,054원원	651,085,017원원	54%	2.5회회

김포시 지식산업센터경매, 1억 7100만원대 경기 김포시 구래동 6871-12 경매 사례입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 공장(지식산업센터)임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1138 [별관1층 민사신청과])입니다.
입찰일은 2026.04.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경33429 (인천지방법원 부천지원)

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