부천 원미구 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 2억 2800만원,

인천지방법원 부천지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경33340의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 5960만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 부천시 원미구 원미동 다세대(빌라) 경매 물건을 소개드립니다^^

인천지방법원 부천지원(2025타경33340)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 228,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 159,600,000원입니다.

2026.04.09(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 부천시 원미구 원미동 174-63 금강팰리스 5층 501호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	29.29㎡(8.86평)
건물면적	49.27㎡(14.90평)
사건번호	2025타경33340
감정평가액	228,000,000원
최저입찰가	(70%) 159,600,000원
입 찰 일	2026.04.09(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원미동 174-63	247.6분의 29.291	29.291㎡ (8.86평)
건물	원미동 174-63	철근콘크리트구조	49.27㎡ (14.90평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 원미동 소재 '부천북초등학교' 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 단독주택, 주상용건물 등이 혼재하고 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지상5층 건물 내 제5층 제501호로서 - 외벽 : 외장벽돌 붙임, 드라이비트 등 - 창호 : 새시조 등 마감임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 자체지반 대체로 평탄하게 조성(일부 완경사)한 2필지 일단의 장방형 토지로서 현황 다세대주택 건부지 등으로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 6m, 서측으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] - 원미동 174-63 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 과밀억제권역 임.
- 원미동 174-64 : 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 과밀억제권역 임.
[공부와의 차이] 건물 외벽 발코니 부분에 후첨 내부구조도 및 사진용지와 같이 새시조 및 판넬조 제시외건물(주택 부속 다용도실)이 소재하고 있어 구분건물에 포함하여 평가하였음.
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 제시외건물에 대한 건축법 위반여부 등에 대하여 입찰 시 별도 확인하시기 바람.(건축법 위반 시 원상회복 또는 이행강제금 등의 조치가 있을 수 있으니 유의하시기 바람) - 본건은 현장조사 시 이해관계인 협조 부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 다세대주택 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO	5층 중49.27㎡(501호전체)	2022.12.19.	[보]90,000,000
안OO		2023.10.05

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월22일	소유권
2020년9월22일	근저당권	121,000,000원
2024년9월20일	가압류	22,693,762원
2024년9월27일	가압류	6,270,302원
2024년11월25일	가압류	6,565,339원
2025년4월22일	임의경매
2025년8월7일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	194,959,184원원	134,306,971원원	66%	2회회
6개월	211,987,654원원	152,169,143원원	69%	1.8회회
12개월	210,115,789원원	154,018,323원원	71%	1.7회회

부천 원미구 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 2억 2800만원,

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
건물 외벽 발코니 부분 새시조 및 판넬조 제시외 건물 포함. 이에 대한 건축법 위반여부 등은 별도 확인 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1138 [별관1층 민사신청과])입니다.
입찰일은 2026.04.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 347일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 347일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.09.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경33340 (인천지방법원 부천지원)

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