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감정가 4억 4809만원! 복용동 전 경매로 진행 (토지 202.8평)

대전지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경502383의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4억 4809만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"유성매직: 공동체' 마을을 그리다 - 대전광역시 유성구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

전 경매 / 대전광역시 유성구 복용동 268-1 전 경매 / 2025타경502383

소 재 지	대전광역시 유성구 복용동 268-1
물건용도	전
토지면적	670.50㎡(202.83평)
건물면적
사건번호	2025타경502383
감정평가액	448,088,100원
최저입찰가	(100%) 448,088,100원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	복용동 268-1	전	663.45㎡ (200.69평) 11900분의 6993 지분 전부
토지	복용동 268-5	도로	7.0518㎡ (2.13평) 11900분의 6993 지분 전부
제시외건물	복용동 268-1	구조물 등	제외

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 유성구 복용동 소재 ‘복용삼거리’ 남서측 인근에 위치하며, 인근은 농경지(전, 답), 잡종지, 기존 주택, 노선 근린생활시설 등이 혼재하는 근교 농경지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 무난함.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 사다리 형상에 가까운 평지로 전기타(잡종지)로 이용 중임.
일련번호 2) : 사다리 형상에 가까운 평지로 도로로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) : 남동측으로 소로의 포장도로와 접함.
일련번호 2) : 본건이 지목 및 현황 도로로 이용 중이며, 소로의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :도시지역, 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 토지거래계약에관한허가구역(대전 나노·반도체 국가산업단지)
일련번호(2) :도시지역, 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(2022-07-26)(일부제한구역 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 토지거래계약에관한허가구역(대전 나노·반도체 국가산업단지)
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""사진용지"" 와 같이 본건 일련번호 1) 지상에 제시외 물건(콘크리트 구조물 및 수도시설 등)이 소재하여 구조, 용재 등을 종합 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 감정평가 하였으며, 소유 관계 등은 재확인이 필요할 것으로 사료되오니 업무에 참고하시기 바람.
후첨 ""사진용지"" 와 같이 인접 필지(복용동 269번지) 지상 및 일련번호 1) 토지 경계 부분에 걸쳐 계근대가 소재하는 것으로 목측되나 정확한 경계 구분은 측량을 요할 것으로 사료 됨.
기준시점 현재 일련번호 1) 지상에 이동이 가능한 종이 박스 폐기물 및 철제 버킷 등이 소재하는 바 경매 진행 시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 본건 토지 일련번호 1)은 공부상 지목 ""전""이나 현황 ""전기타(잡종지)""인 바 이용상황 등을 고려하여 감정평가 하였음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
본건 토지 일련번호 1), 2)는 등기사항전부증명서상 10인 소유의 공유 토지로 평가 명령에 의거 공유지분 중 ""윤용빈 외 5인""의 지분만을 감정평가 하였으며, 점유부분의 위치확인이 곤란한 바 공유토지 전체를 기준으로 단가를 산정한 후 면적사정은 지분비율에 의하였음. 본건 토지 일련번호 2)는 공부 및 현황 ""도로"" 인 바 이를 고려하여 감정평가 하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2023.05.01

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2022년3월3일	소유권
2022년3월3일	소유권
2022년3월3일	소유권
2022년3월3일	소유권
2022년3월3일	소유권
2022년3월3일	소유권
1979년5월25일	소유권
2022년3월3일	소유권
2013년1월15일	소유권
2022년3월3일	소유권
2022년10월14일	압류
2024년12월11일	근저당권	145,000,000원
2024년12월19일	근저당권	145,000,000원
2024년12월20일	압류
2025년2월3일	근저당권	145,000,000원
2025년3월4일	압류
2025년5월2일	임의경매
2025년5월29일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

감정가 4억 4809만원! 복용동 전 경매로 진행 (토지 202.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 지분매각 -목록1 공부상 '전'이나 현황 '전기타(잡종지)' 임 -공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) -농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 -제시외물건(콘크리트 구조물 및 수도시설 등) 및 목록 1 토지경계 부분에 걸쳐있는 계근대는 소유관계 불분명으로 매각에서 제외함(채권자 요청) -목록1 지상 이동가능한 폐기물 및 철제 버킷 등 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1,2 부동산의 위치와 형상, 경계는 별지 지적도와 같다. 2. 목록1 토지의 지목은 전이다. 현재 자원재생업자가 사용하는 것으로 보이고, 토지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1808)입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 2022.10.14 압류 설정 목록2 2024.12.11 근저당권

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 개발제한구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경502383 (대전지방법원)

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