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감정가 5억 3817만원! 월곶면 단독주택 경매가 얼마라고요? (건물 83.5평, 토지 203.9평)

경기 김포 월곶면 개곡리 단독주택, 감정가 5억 3817만원 → 최저 5억 3817만원! 단독주택 찾는 분께 적합합니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

경기도 김포시 월곶면 개곡리 단독주택

인천지방법원 부천지원 2025타경30712입니다.

감정가격은 538,173,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 538,173,000원입니다.

2026.02.26(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경기도 김포시 월곶면 개곡리 301-1
물건용도	단독주택
토지면적	674.00㎡(203.89평)
건물면적	276.00㎡(83.49평)
사건번호	2025타경30712
감정평가액	538,173,000원
최저입찰가	(100%) 538,173,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	개곡리 301-1	대	674㎡ (203.89평)
건물	개곡리 301-1	단층 주택	99㎡ (29.95평)
건물	개곡리 301-1	단층 근린생활시설	66㎡ (19.97평)
제시외건물	개곡리 301-1	창고	11 ㎡(3.33평) 포함
	개곡리 301-1	화장실	3 ㎡(0.91평) 포함
	개곡리 301-1	창고	55 ㎡(16.64평) 포함
	개곡리 301-1	화장실	6 ㎡(1.82평) 포함
	개곡리 301-1	창고	36 ㎡(10.89평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 월곶면 개곡리 소재 ""개곡초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 주택, 농경지, 소규모 공장 등이 혼재하고 있는 농경지대에 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 용이하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대체로 부정형 평지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 폭10미터, 북서측으로 폭4미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역) , 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의),가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역7m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 접도구역(국지도56호선)＜도로법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
도시관리계획 입안중 ＜추가기재＞본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호2: 조적조 시멘트기와지붕 단층 건물(가동)로서, 외벽: 적벽돌쌓기 마감, 내벽: 벽지도배 및 타일 마감, 창호: 샷시창임.
기호3: 조적조 판넬지붕 단층 건물(나동)로서, 외벽: 블럭쌓기 마감, 내벽: 블럭쌓기 마감, 창호: 샷시창임.
[이용상태] 기호2: 단독주택으로 이용중임.
기호3: 근린생활시설(제조장)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 급탕설비, 전기설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 기호2,3의 종물 및 부합물로서 제시외건물 ㉠~㉤이 소재함.(후첨'건물개황도' 및 '사진용지'참고)
[공부와의 차이] 기호3 건물은 공부상 '시멘트기와지붕' 이나 현황 '판넬지붕'임.
[참고사항] -임대관계: 미상임. -기타: 목측 및 항공도에 의하였을때 기호2 건물 일부가 인접토지(301-3번지) 경계상에 소재하는 것으로 보여지는 바 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우는 측량 등을 통해 재확인 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	301-1전부	(1) 1993.07.06.(2) 2015.09.22.	[보]20,000,000 [월]250,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년2월5일	소유권
2025년2월5일	소유권
2024년6월18일	근저당권	312,000,000원
2024년10월23일	근저당권	300,000,000원
2025년1월9일	임의경매
2025년3월14일	가압류	76,500,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년2월5일	소유권
2025년2월5일	소유권
2024년6월18일	근저당권	312,000,000원
2024년10월23일	근저당권	300,000,000원
2025년1월9일	임의경매
2025년3월14일	가압류	76,500,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

감정가 5억 3817만원! 월곶면 단독주택 경매가 얼마라고요? (건물 83.5평, 토지 203.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 1.은 일부가 접도구역에 저촉되어(저촉면적:108㎡) 이를 감안하여 평가됨. 2. 목록 3. 건물은 공부상 '시멘트기와지붕'이나 현황 '판넬지붕'임 3. 목록 2. 일부가 인접 토지 경계상에 소재하는 것으로 보여지는 바, 정확한 경계 및 면적 등은 별도의 측량 등을 통해 확인 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 2. 주택건물 대문과 뒤문이 잠겨 있었음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1138 [별관1층 민사신청과])입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김재규:최초 전입일자는 1993.07.06.이나, 전출후 재전입일은 2015.9.22.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 409일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 409일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.06.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 노선버스 정류장. 판넬지붕. 기와지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경30712 (인천지방법원 부천지원)

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