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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

동구 아파트경매-♣ 경매 전문가가 설명드려요

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 울산시 동구 동부동의 아파트 경매건입니다.

"더 잘사는 - 울산광역시 동구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

울산광역시 동구 동부동 664 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 75,000,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 52,500,000원입니다.

사건번호는 2025타경11269이며 울산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 5,250,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	울산광역시 동구 동부동 664 신안그린파크아파트 제비동 4층 406호
물건용도	아파트
토지면적	23.76㎡(7.19평)
건물면적	57.69㎡(17.45평)
사건번호	2025타경11269
감정평가액	75,000,000원
최저입찰가	(70%) 52,500,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동부동 664	7688분의 23.7604	23.7604㎡ (7.19평)
건물	동부동 664	철근콘크리트조	57.69㎡ (17.45평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 동구 동부동 소재 ""동부초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 신안그린파크아파트 비동 4층 406호로서 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건물내 4층 406호(복도식)로서, 외벽: 몰탈위 페인트칠 마감, 내벽: 벽지 바름 및 내장 타일 붙임 등, 창호: 샤시창임.
[이용상태] 아파트(건축물현황도상 방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등)임.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전 및 화재경보설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 남측 하향 경사지대에 위치한 부정형 토지로서 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 주변으로 소로 및 세로와 접하며 단지내 가로망 정비되어 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-05-28)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-05-28)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-12)(공룡자연유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-12)(동부초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	주거용건물의전부		[보]5,000,000
이OO		2006.10.20.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년8월29일	소유권
2021년10월28일	근저당권	58,800,000원
2024년5월16일	근저당권	18,000,000원
2024년5월16일	전세권	5,000,000원
2025년2월3일	임의경매
2025년4월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

동구 아파트경매-♣ 경매 전문가가 설명드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 '비'동이나 현황은 'B'동으로 사용 중

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 울산 동구 동부동에 소재하는 공동주택임. 공부상 `비`동이나 현황은 `B`동으로 사용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8261)입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
유규석 : 이 사건의 채권자, 전세권설정등기일은 2024. 5. 16.임 이연경 : 권리신고 없어 임대차 관계 불분명하나, 이 사건 채무자 겸 소유자 김태순의 며느리로 무상점유하고 있는 것으로 보 임(2025.5.14.자 채권자 제출 의견서 중 임대차확인서 및 이연경의 인감증명서 확인됨)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(12,663,387원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경1094,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 409일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 409일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 10. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 방2.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경11269 (울산지방법원)

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