나성동 833 아파트경매 ☎ 5억 7800만원대 세종시 나성동 833 나릿재마을3단지 요약정리

대전지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경3933의 경매물건입니다. 현재 최저가는 5억 7800만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	세종특별자치시 나성동 833 나릿재마을3단지 304동 28층2801호
물건용도	아파트
토지면적	25.11㎡(7.60평)
건물면적	49.41㎡(14.95평)
사건번호	2025타경3933
감정평가액	578,000,000원
최저입찰가	(100%) 578,000,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	나성동 833	40116분의 25.1077	25.1077㎡ (7.60평) 지분 2분의 1 전부 지분 2분의 1 전부
건물	나성동 833	3 철근콘크리트구조	49.4113㎡ (14.95평) 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 나성동 소재 "나성동행복누림터" 서측 인근에 위치하며, 인근으로 대규모 아파트단지를 배후지로 각종 근린생활시설, 교육시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건은 차량접근이 가능하며, 인근으로 차량통행이 빈번한 간선도로 및 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
[건물구조] 일련번호(1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 37층 중 28층 2801호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 등임.
[이용상태] 아파트 등으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비, 화재탐지·경보설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 방송설비 등이 되어있음. ※ 현장조사시 폐문 부재 등으로 인해 설비의 정상작동유무는 별도 확인을 요함. [토지형상/이용상태] 본건 소재 토지 기준 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 토지 기준 북측 및 남측으로 노폭 약 24~25m내외의 포장도로, 동측으로 노폭 약 33m내외의 포장도로, 서측으로 노폭 약 35m내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 토지(1) : 중심상업지역,시가지경관지구(중심),지구단위계획구역(행정중심복합도시),대로3류 (폭 25m~30m)(대(보)3-4001)(접합),중로1류(폭 20m~25m)(접합),특수도로(보행자전용도로) (중로3-1002)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,예정 지역<신행정수도 후속대책을 위한 연기·공주지역 행정중심복합도시 건설을 위한 특별법> [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월22일	소유권
2021년11월22일	소유권
2021년11월22일	근저당권	240,000,000원
2022년8월22일	가압류	102,000,000원
2023년2월21일	압류
2024년4월12일	압류
2024년5월2일	가압류	28,320,000원
2024년6월13일	압류
2024년8월19일	압류
2024년10월7일	압류
2025년4월18일	공매공고
2025년5월30일	가압류	103,500,000원
2025년10월23일	강제경매
2025년12월4일	가압류	5,856,909원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

나성동 833 아파트경매 ☎ 5억 7800만원대 세종시 나성동 833 나릿재마을3단지 요약정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실 효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1808)입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 578,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 107,332,493원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경3933 (대전지방법원)

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