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[추천 경매물건] 울산시 중구 단독주택, 1억 9112만원 / 2024타경117053

감정 1억 9112만원 → 최저 1억 3378만원! 울산시 중구 반구동 644-42 단독주택 경매를 소개합니다.

"문화가 숨쉬는 중고 - 울산광역시 중구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 울산광역시 중구 반구동 644-42 단독주택입니다.

매각기일은 2026.04.02(목) 10:00이며, 입찰법원은 울산지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	울산광역시 중구 반구정3안길 24-1
물건용도	단독주택
토지면적	132.00㎡(39.93평)
건물면적	119.44㎡(36.13평)
사건번호	2024타경117053
감정평가액	191,115,320원
최저입찰가	(70%) 133,781,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	반구동 644-42	대	132.0㎡ (39.93평)
건물	반구동 644-42	1층 주택 벽돌조	62.25㎡ (18.83평)
건물	반구동 644-42	2층 주택 벽돌조	36.69㎡ (11.10평)
제시외건물	반구동 644-42	창고	1.8 ㎡(0.54평) 포함
	반구동 644-42	보일러실 및 창고	5 ㎡(1.51평) 포함
	반구동 644-42	보일러실 및 창고	5 ㎡(1.51평) 포함
	반구동 644-42	창고	2.9 ㎡(0.88평) 포함
	반구동 644-42	보일러실	0.8 ㎡(0.24평) 포함
	반구동 644-42	창고	5 ㎡(1.51평) 포함
	반구동 644-42	태양광설비	포함

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] -
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] -
[이용상태] -
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		2021.9.27.
최OO		2025.4.25.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월6일	소유권
2020년12월24일	소유권
2024년10월21일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월6일	소유권
2020년12월24일	소유권
2024년10월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[추천 경매물건] 울산시 중구 단독주택, 1억 9112만원 / 2024타경117053

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 울산광역시 중구 반구동에 위치하는 대지로, 지상에 도로명 주소 `반구정3안길 24-1`로 부여된 2층 주택 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8261)입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정찬수 : 권리신고 하지 않아 임대차 관계 불분명 최해룡 : 권리신고 하지 않아 임대차 관계 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 517일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 517일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 10. 17. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 :

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경117053 (울산지방법원)

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