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다세대(빌라) 경매초보도 쉽게! 경기 원미구 ※ 경매 상세정보.

경기 부천 원미구 상동에 있는 다세대(빌라) 경매 - 건물 37.9㎡(11.5평), 토지 28.6㎡(8.7평)

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

부천시 원미구 상동의 다세대(빌라) 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 37.89㎡(11.46평)입니다. 토지면적은 28.61㎡(8.66평)입니다.

사건번호는 2025타경1196이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 206,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 144,200,000원입니다.

입찰보증금은 14,420,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 부천시 원미구 상동 243-13 파인캐슬 2층202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	28.61㎡(8.66평)
건물면적	37.89㎡(11.46평)
사건번호	2025타경1196
감정평가액	206,000,000원
최저입찰가	(70%) 144,200,000원
입 찰 일	2026.04.09(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상동 243-13	442.1분의 28.613	28.613㎡ (8.66평)
건물	상동 243-13	철근콘크리트구조	37.885㎡ (11.46평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 상동 소재 ""부천여자고등학교"" 북측 인근에 위치하며, 본건 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 소재함. [교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 중 제2층 제202호로서, 외벽 : 석재타일 붙임 등임.
창호 : 샷시 창호 등임.
(사용승인일자 : 2012-09-21)
[이용상태] 집합건축물대장상 용도는 다세대주택(도시형생활주택-단지형)으로 되어있음.
[설비내역] 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 대체로 사다리형에 가까운 토지로서, 공동주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측 및 북측, 남측의 도로를 이용중임. [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(부천여고-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(송내초-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	202호전부	2021.02.25.	[보]200,000,000
주OO	202호전부	2021.02.25.	[보]200,000,000 중127,200,000원 승계
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월10일	소유권
2021년6월4일	근저당권	65,000,000원
2021년8월6일	압류
2022년1월26일	가압류	15,596,459원
2023년1월19일	압류
2024년10월30일	압류
2024년12월10일	압류
2025년3월25일	강제경매
2025년7월9일	압류
2025년8월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

다세대(빌라) 경매초보도 쉽게! 경기 원미구 ※ 경매 상세정보.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1138 [별관1층 민사신청과])입니다.
입찰일은 2026.04.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박채연 : 경매신청채권자임. 주식회사 신한은행 : 임차인 박채연의 임대차보증금반환채권 200,000,000원 중 127,200,000원을 승계함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 366일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 366일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.04. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경1196 (인천지방법원 부천지원)

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