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부천 경매추천 | 경매로 나왔는데 안전한가? (2026.04.09 아파트 경매)

감정 7억 7900만원 → 최저 5억 4530만원! 경기 부천시 소사구 범박동 아파트 경매를 소개합니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

인천지방법원 부천지원 경매8계 2025 타경 1127

소 재 지	경기도 부천시 소사구 범박동 327 일루미스테이트 101동 1층103호
물건용도	아파트
토지면적	47.05㎡(14.23평)
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2025타경1127
감정평가액	779,000,000원
최저입찰가	(70%) 545,300,000원
입 찰 일	2026.04.09(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	범박동 327	148604분의 47.05	47.05㎡ (14.23평)
건물	범박동 327	1 철근콘크리트구조	84.97㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 부천시 소사구 범박동 소재 '범박초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 20층 건물 내 1층 103호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등.
- 창호 : 새시 창호임.
[이용상태] 본건은 아파트로 이용중임.
[설비내역] 급배수시설 및 위생설비, 난방설비, 승강기, 소화설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 현황 '아파트' 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통해 인접 공도에 연결되어 있음.
[토지이용계획] 327)
제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역((범박초병설유)＜기타사항은 부천교육지원청에 문의＞)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(상대보호구역(범박초)＜기타사항은 부천교육지원청 문의＞)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 334)
제1종일반주거지역 , 제2종일반주거지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m~30m)(대로 3-44)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(소로 3-774)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역((범박초병설유)＜기타사항은 부천교육지원청에 문의＞)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(범박고-교육청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(상대보호구역(범박초)＜기타사항은 부천교육지원청 문의＞)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(상대보호구역(복사초))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(예일유치원-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역((범박초병설유)＜기타사항은 부천교육지원청에 문의＞)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(범박초-교육청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(예일유치원-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 338)
제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m~30m)(대로 3-10)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(대로 3-44)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역((범박초병설유)＜기타사항은 부천교육지원청에 문의＞)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(범박고-교육청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(상대보호구역(글로벌샤인유치원)[기타사항은부천교육청에문의])＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(상대보호구역(범박초)＜기타사항은 부천교육지원청 문의＞)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(상대보호구역(복사초))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(예일유치원-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 349)
자연녹지지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m~30m)(대로 3-10)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(범박고-교육청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(부천대소사캠퍼스-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(상대보호구역(복사초))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(예일유치원-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건은 집합건축물대장상 인허가시기가 허가일(2017.1.31), 착공일(2019.8.27), 사용승인일(2024.1.15)으로 기재되어 있는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월8일	소유권
2024년5월8일	근저당권	638,000,000원
2024년9월9일	가압류	8,219,401원
2025년3월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

부천 경매추천 | 경매로 나왔는데 안전한가? (2026.04.09 아파트 경매)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1138 [별관1층 민사신청과])입니다.
입찰일은 2026.04.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 346일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 346일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.05.08. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경1127 (인천지방법원 부천지원)

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