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[2024타경8654 아파트경매] 북구 중산동 삼우타운 경매 해설해 볼께요.

감정가 6600만원, 1회 유찰된 울산시 북구 중산동 삼우타운의 최저입찰가는 4620만원입니다.

"밤에는 불 테마도시' 낮에는 꽃 테마도시 - 울산광역시 북구"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1470961

[ 울산광역시 북구 중산동 730 삼우타운 아파트 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 8654 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.02(목) 10:00인 울산지방법원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

보류지
"토지구획정리사업상 규약, 정관, 시행규정, 사업계획이 정하는 목적을 위해 환지계획에서 일정한 토지를 환지로 정하지 않고 보류해 두는 토지."

소 재 지	울산광역시 북구 화정1길 28, 102동 6층611호 (중산동,삼우타운)
물건용도	아파트
토지면적	28.25㎡(8.55평)
건물면적	59.76㎡(18.08평)
사건번호	2024타경8654
감정평가액	66,000,000원
최저입찰가	(70%) 46,200,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중산동 730	8927분의 28.25	28.25㎡ (8.55평)
건물	중산동 730	1 철근콘크리트조(벽식)	59.76㎡ (18.08평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 북구 중산동 소재 "이화중학교" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통사정은 대체로 보통인 편임.
[건물구조] 구 조 : 철근콘크리트조(벽식) 슬래브지붕 규 모 : 지하1층 지상15층 건물내 6층 611호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 창 호 : 샷시창 구조 내 벽 : 이해관계인의 부재로 내부마감재 등은 조사하지 못하였음.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 전반적 남서하향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접하며 단지내 가로망 정비되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(중산동 취락유적)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(중산동고분군)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	6층611호59.76㎡	2023.12.8.	[보]30,000,000 [월]100,000(선불)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월3일	소유권
2021년3월30일	근저당권	38,400,000원
2024년10월16일	임의경매
2024년10월17일	가압류	144,976,360원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	197,000,000원원	172,474,239원원	86%	1.1회회
6개월	202,925,926원원	183,466,236원원	88%	1회회
12개월	213,283,562원원	188,621,401원원	85%	1회회

[2024타경8654 아파트경매] 북구 중산동 삼우타운 경매 해설해 볼께요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 울산 북구 중산동에 소재하는 공동주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8261)입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 531일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 531일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 3. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1470961

사건번호 : 2024타경8654 (울산지방법원)

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