금남면대지경매 ★ 금남면 대지 303.1평 자세한 정보

2회 유찰된 세종시 금남면 달전리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

[ 세종특별자치시 금남면 달전리 123 대지 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 3736 대지 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.07(목) 10:00인 대전지방법원 경매8계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

잡종지
"다음 각목의 토지는 ""잡종지""로 한다. 다만, 원상회복을 조건으로 돌을 캐내는 곳 또는 흙을 파내는 곳으로 허가된 토지를 제외한다(지적법시행령 제5조제28호). 가. 갈대밭, 실외에 물건을 쌓아두는 곳, 돌을 캐내는 곳, 흙을 파내는 곳, 야외시장, 비행장, 공동우물 나. 영구적 건축물중 변전소, 송신소, 수신소, 송유시설, 도축장, 자동차운전학원, 쓰레기 및 오물처리장 등의 부지 다. 다른 지목에 속하지 아니하는 토지"

소 재 지	세종특별자치시 금남면 달전리 123
물건용도	대지
토지면적	1,002.00㎡(303.11평)
건물면적	2.30㎡(0.70평)
사건번호	2025타경3736
감정평가액	547,890,000원
최저입찰가	(49%) 268,466,000원
입 찰 일	2026.05.07(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	달전리 123	대	1002㎡ (303.11평)
제시외건물	달전리 123	화장실	2.3 ㎡(0.70평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 금남면 달전리 소재 ""성동마을"" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 단독주택 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 근거리에 버스정류장이 위치하는 등 제반교통 여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 평지 및 완경사지로서, 주거나지 상태이며 일부 건축자재 등이 적치된 상태임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 현황 남측으로 로폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞.
6)제시목록 외의 물건 후면 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년7월1일	소유권
2019년10월17일	근저당권	240,000,000원
2023년4월3일	가압류	35,389,834원
2025년6월10일	가압류	47,920,000원
2025년8월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,074,335,667원원	344,699,667원원	48%	2.3회회
6개월	1,053,429,193원원	463,118,150원원	53%	2.2회회
12개월	726,370,166원원	330,617,771원원	49%	2.2회회

금남면대지경매 ★ 금남면 대지 303.1평 자세한 정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지적도상 맹지임 -제시외 건물 포함 -조경수 및 조경석 등 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 지목은 대지로 지상에 제시외 저장고 1개, 화장실 1개, 조경석 1

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1808)입니다.
입찰일은 2026.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 547,890,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 180,854,651원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.17 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경3736 (대전지방법원)

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