가평군 전 경매물건 | 558.7평, 2025타경71482 경매 사례입니다.

경기 가평군 설악면 사룡리 전, 감정가 10억 9938만원 → 최저 10억 9938만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

"힐링과 행복 · 하나되는 가평특별군(Ga-Pyeong) 경기도 가평군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

전 경매 / 경기도 가평군 설악면 사룡리 전 경매 / 2025타경71482

소 재 지	경기도 가평군 설악면 사룡리 176-1
물건용도	전
토지면적	1,847.00㎡(558.72평)
건물면적
사건번호	2025타경71482
감정평가액	1,099,379,000원
최저입찰가	(100%) 1,099,379,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사룡리 176-1	전	190㎡ (57.48평)
	사룡리 206-2	도로	268㎡ (81.07평) 지분 793분의 268 전부
	사룡리 176-14	대	686㎡ (207.52평)
	사룡리 207-3	전	599㎡ (181.20평)
	사룡리 207-4	대	104㎡ (31.46평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 설악면 사룡리 소재 ""수영인의마을"" 내에 위치하며, 주위는 전원주택, 일반주택, 펜션, 카페, 임야 등이 혼재하는 북한강변의 농촌지역으로 제반주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장까지의 거리 등을 감안시 대중교통상황은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1),(3)~(5) : 남서하향 완경사 지대내 옹벽을 쌓아 자체지반 평탄화한 부정형의 토지로서 나지상태의 토지임.
일련번호(2) : 도로임.
4)인접 도로상태 일련번호(2) 토지는 도로이며 일련번호(3),(4),(5)토지는 남측으로 현황 및 지목 도로인 인접토지와 일련번호(2)토지에 각각 접하여 있으며 일련번호(1) 토지는 지적도상 맹지(토지이용계획확인서상 건축법상 도로 일부 포함)임.
[토지이용계획] - 일련번호(1)
:자연녹지지역(2022-11-07), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비 계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(2 권역)＜환경정책기본법＞ [추가기재사항]건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부 포함)
- 일련번호(2),(3),(4),(5) 공히 :자연녹지지역(2022-11-07), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비 계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(2 권역)＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년11월30일	소유권
2016년11월30일	근저당권	429,000,000원
2016년11월30일	지상권
2020년2월6일	근저당권	96,000,000원
2022년12월13일	근저당권	117,000,000원
2024년12월6일	압류
2025년4월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

가평군 전 경매물건 | 558.7평, 2025타경71482 경매 사례입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환, 목록1. 및 4.), 지분매각(목록2.) 1. 목록1. 및 3.~5.는 남서하향 완경사 지대내 옹벽을 쌓아 자체지반 평탄화한 부정형의 토지로서 나지 상태의 토지임 2. 목록1.은 지적도상 맹지(토지이용계획확인서상 건축법상 도로 일부 포함)이며 목록3.~5.토지는 남측으로 현황 및 지목 도로 인 인접토지와 목록2. 토지에 각 접함 3. 목록2.는 도로임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4422)입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.11.30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경71482 (의정부지방법원 남양주지원)

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