종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[100%] 남양주시 화도읍 건물 경매 상세정보.

이번 경매는 남양주시 화도읍 창현리의 건물 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 남양주시 화도읍 창현리 건물입니다.

매각기일은 2026.02.26(목) 10:30이며, 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 남양주시 화도읍 창현리 152-20
물건용도	건물
토지면적	2,042.00㎡(617.71평)
건물면적	274.00㎡(82.89평)
사건번호	2025타경71444
감정평가액	3,203,964,000원
최저입찰가	(100%) 3,203,964,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	창현리 152-20	대	2006㎡ (606.82평)
	창현리 152-21	도로	25㎡ (7.56평)
	창현리 152-22	도로	11㎡ (3.33평)
건물	창현리 152-20	1층 소매점 일반철골구조	198㎡ (59.90평)
건물	창현리 152-20	1층 사무소 일반철골구조	76㎡ (22.99평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 화도읍 창현리 소재 ""화도TG"" 북측 인근에 위치하며, 인근은 공장 및 창고, 물류센터, 근린생활시설, 농경지, 임야 및 묘지 등이 소재하는 지역으로 전반적인 주위환경은 보통시됨. [교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 남측인근으로 서울양양고속도로가 북측인근으로 국도46호선이 위치하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 차량대수 및 배차간격 등을 고려시 대중교통상황은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) 완경사지 삼각형의 토지로 공업기타(소매점,사무실) 등으로 이용중임.
기호(2)(3) 완경사지 부정형의 토지로 지목 및 현황 도로임.
4)인접 도로상태 기호(1) 북측으로 노폭 약4M 내외의 포장도로가 소재함.
기호(2)(3) 본건이 현황 도로임.
[토지이용계획] 기호(1)~(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형, 도시개발과문의), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역(1권역)임.
6)제시목록 외의 물건 별첨. 지적개황도 참조.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호(4) 일반철골구조 샌드위치판넬 지붕 단층 건물로 외벽 및 내벽: 판넬마감 등 바닥: 에폭시 마감 등 창호: 하이섀시 창호 등임.
기호(5) 일반철골구조 철골경사지붕 단층 건물로 외벽 및 내벽: 판넬마감 등 바닥: 에폭시 마감 등 창호: 하이섀시 창호 등임.
[이용상태] 공부상 기호(4) 근린생활시설(소매점), 기호(5)근린생활시설(사무소)로 이용중임.
[설비내역] 전기설비, 위생설비(기호(4))등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] 기호(5)는 일반건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)에서 제2종근린생활시설(사무소)로 변경(2021.03.15.)되어, 미정리된 등기사항전부증명서와 상이한 상태임. [참고사항] 건축물대장상 위반건축물표기(화도읍 도시건축과-23491(2022.07.13.), 무단층축(창고시설(창고)-컨테이너-18㎡, 행위시기:2021년경/ 창고시설(창고)-컨테이너?18㎡, 행위시기:2021년경)/ 위반사항에 대한 원상복구명령)가 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	목록4	2023.06.15

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월30일	소유권
2024년5월30일	근저당권	3,000,000,000원
2025년2월27일	근저당권	67,080,000원
2025년3월28일	임의경매
2025년4월14일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월30일	소유권
2024년5월30일	근저당권	3,000,000,000원
2025년2월27일	근저당권	67,080,000원
2025년3월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[100%] 남양주시 화도읍 건물 경매 상세정보.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(목록1. 지상에 소재하는 제시 외 컨테이너박스(1개)는 매각에서 제외) 1. 목록1. 토지는 완경사지 삼각형의 토지로 공업기타(소매점, 사무실) 등으로 이용 중임 2. 목록2.3. 토지는 완경사지 부정형의 토지로 지목 및 현황 도로임 3-1. 목록4. 건물은 1종 근린생활시설(소매점)로, 목록5. 건물은 2종 근린생활시설(사무소)로 이용 중임 3-2. 목록4.5. 건물은 건축물대장상 위반건축물표기가 있는 바 경매 진행 및 입찰시 참고 바람 3-3. 목록5. 건물은 1종근린생활시설(소매점)에서 2종근린생활시설(사무소)로 변경(2021.03.15.)되어, 미정리된 등기사항전부증 명서와 상이한 바, 경매 진행 및 입찰시 참고 바람

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 지상

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4422)입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 3,203,964,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 67,080,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.05.30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 경사지붕.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경71444 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.