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남양주 평내동 아파트 경매 (최저입찰가: 4억 400만원) 경매로 나왔는데 문제없나.

의정부지방법원 남양주지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경71412의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4억 400만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 경기도 남양주시 평내동 564 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 71412 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.02.26(목) 10:30인 의정부지방법원 남양주지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

차순위 입찰신고
최고가 입찰자 이외의 입찰자 중 최고가 입찰액에서 보증금을 공제한 액수보다 높 은 가격으로 응찰한 사람은 차순위 입찰 신고를 할 수 있다. 차순위 입찰신고를 하게 되면 낙찰자가 낙찰대금을 납부하기 전까지는 보증금을 반환받지 못한다. 그 대신 최고가 입찰자에 국환된 사유로 그에 대한 낙찰이 불허되거나 낙찰이 허가되더라도 그가 낙찰대금을 납부하지 아니할 경우 다시 입 찰을 실시하지 않고 바로 차순위 입찰신고를 하는 것이 유리할 수 있다.

소 재 지	경기도 남양주시 평내동 564 평내화성파크힐즈 1703동 4층405호
물건용도	아파트
토지면적	50.94㎡(15.41평)
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2025타경71412
감정평가액	404,000,000원
최저입찰가	(100%) 404,000,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	평내동 564	17139.3분의 50.943	50.943㎡ (15.41평)
건물	평내동 564	1 철근콘크리트조	84.9668㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 평내동 소재 ""장내초등학교"" 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트경사스라브지붕 16층 4층 405호로서 (사용승인일 : 2004.11.12) 외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감.
창호 : 샤시 창호임.
[이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실 및 화장실2, 드레스룸, 발코니, 호단, 현관 등)로 이용 중임.
[설비내역] 급배수, 위생설비, 상하수도, 화재탐지설비, 옥내소화전, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 유사 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지 내외로 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(평내택지지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2012-11-29)
(장내중학교), 상대보호구역(2012-11-29)(장내초등학교), 상대보호구역(2012-11-29)
(평내고등학교), 절대보호구역(2012-11-29)(장내초등학교), 역사문화환경보존지역(남양주 궁집), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상. 기 타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년4월21일	소유권
2016년5월13일	근저당권	176,400,000원
2018년6월27일	근저당권	19,500,000원
2023년12월27일	근저당권	52,500,000원
2024년1월26일	근저당권	45,000,000원
2025년3월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

남양주 평내동 아파트 경매 (최저입찰가: 4억 400만원) 경매로 나왔는데 문제없나.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실 및 화장실2, 드레스룸, 발코니, 현관 등)로 이용 중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4422)입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 404,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 86,464,500원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.05.13.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 간선도로. 차량의 출입이 용이. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 도시가스. 방3. 화장실2.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경71412 (의정부지방법원 남양주지원)

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