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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

중랑구 중화동 경매로 사도 되나? ◆ 서울시 다세대(빌라) 경매 /

이번에 소개할 경매물건은 서울시 중랑구에 위치한 다세대(빌라)입니다. 최저입찰가는 2억 3600만원입니다.

"나의 자랑 우리 중랑 - 서울특별시 중랑구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

서울특별시 중랑구 중화동 330-1 다세대(빌라) 경매 물건을 소개드립니다^^

서울북부지방법원(2025타경12226)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 236,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 236,000,000원입니다.

2026.02.26(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	서울특별시 중랑구 중화동 330-1 도도캐슬 3층302호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	15.71㎡(4.75평)
건물면적	25.85㎡(7.82평)
사건번호	2025타경12226
감정평가액	236,000,000원
최저입찰가	(100%) 236,000,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중화동 330-1	329.6분의 15.705	15.705㎡ (4.75평) 2분의 1 지분 전부 2분의 1 지분 전부
건물	중화동 330-1	철근콘크리트구조	25.845㎡ (7.82평) 2분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 중랑구 중화동 소재 ""중화역(7호선)"" 남서측 인근에 위치하며, 주위 는 공원, 각급 학교, 아파트, 다세대주택 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보 통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 ""중화역(7호선)
""이 소재하는 등 교통 편의성은 보통임.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조 평지붕 지상6층 건물 내 제3층 제302호로서, 외벽 : 파벽돌쌓기 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 마감 등임.
[이용상태] 본건은 기준시점 현재 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. (후첨 ""내부구조도"" 등 참조)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 옥내 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대상토지는 인접필지 대비 3필 일단의 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중 임.
7)인접 도로상태등 대상토지 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로, 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도 로와 각각 접함.
[토지이용계획] 중화동 330-1 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역(문의:보건행정 과)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축 +옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 소규모주택 정비 관리지역(중화2동 329-38 일대 모아타운)＜빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법＞, 과 밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개 선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(※허가 필요 대상 은 지목이 도로인 경우에 한함, 기간: 2024. 9. 10.~2029. 9. 9.)
중화동 330-87 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(문의:보건행정과)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 소규모주택정비 관리 지역(중화2동 329-38 일대 모아타운)＜빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법＞, 과밀억제권 역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주 민지원 등에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(※허가 필요 대상은 지목 이 도로인 경우에 한함, 기간: 2024. 9. 10.~2029. 9. 9.)
중화동 330-88 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(문의:보건행정과)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 소규모주택정비 관리 지역(중화2동 329-38 일대 모아타운)＜빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법＞, 과밀억제권 역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주 민지원 등에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(※허가 필요 대상은 지목 이 도로인 경우에 한함, 기간: 2024. 9. 10.~2029. 9. 9.)
[공부와의 차이] -
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 대상물건은 공유물건으로서 지분사정은 귀 제시목록에 의해 평가대상의 지분만을 평가하였 으며, 지분의 위치가 특정되지 아니한바 전체면적을 기준하여 평가한 후 평가대상의 지분비 율을 곱하여 평가액을 산정하였음.
- 현장조사를 위해 방문하였으나, 이해관계인의 폐문·부재로 인하여 내부 확인을 하지 못하 였음. 공부상 도시형생활주택(단지형다세대)으로 육안에 의한 관찰 및 인근 탐문조사상 현황 역시 공부와 동일한 것으로 조사됨. 건축물현황도, 육안에 의한 관찰 등을 참고하여 건축물 현황도상 평면도를 첨부하였으나 실제 내부구조와 상이할 수 있는바 경매진행시 재확인 바람 .

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월12일	소유권
2018년11월12일	소유권
2018년11월12일	근저당권	156,000,000원
2025년3월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

중랑구 중화동 경매로 사도 되나? ◆ 서울시 다세대(빌라) 경매 /

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 공동출입문이 잠겨 있고, 호출하였으나 응답이 없음. * 우편함에 안내문을 넣어두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3676)입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경12226 (서울북부지방법원)

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