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감정가 2억 5300만원! 서울시 중랑구 상봉동 243-1 법원경매 물건입니다. - 다세대(빌라)경매

서울북부지방법원의 2025타경12130 사건, 2억 5300만원짜리 다세대(빌라) 경매물건입니다.

"나의 자랑 우리 중랑 - 서울특별시 중랑구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

소 재 지	서울특별시 중랑구 상봉동 243-1 드림펠리스 3층303호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	27.44㎡(8.30평)
건물면적	39.34㎡(11.90평)
사건번호	2025타경12130
감정평가액	253,000,000원
최저입찰가	(100%) 253,000,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상봉동 243-1	401분의 27.44	27.44㎡ (8.30평)
건물	상봉동 243-1	철근콘크리트구조	39.34㎡ (11.90평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 중랑구 상봉동 소재 전철 경춘선 ""망우역"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대 및 연립주택, 소규모의 근린생활시설, 공공기관, 학교등이 조재하는 후면주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 근거리에 전철 경춘선의 ""상봉역"", ""망우역""등이 각각 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건내의 3층 303호로서 외벽 : 세멘몰탈위 돌붙임 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 새시 창호임.
[이용상태] 다세대주택으로서 방2, 욕실겸 화장실1, 주방겸 식당, 거실, 발코니, 현관 등으로 이용중임.
[설비내역] 도시개스에 의한 개별난방시설, 상하수도 급배수시설, 기본적인 위생시설 승강시설, 화재탐지설비, 출입문 보안시설등임.
[토지형상/이용상태] 인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 노폭 약 6m의 아스팔트 포장도로와 남동측으로 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합)
가축사육제한구역(문의:보건행정과)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 상대보호구역(관할교육청에확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역 (위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대사항은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	303호전부	2021.07.16.	[보]255,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월20일	소유권
2022년4월11일	압류
2023년1월10일	압류
2023년6월7일	가압류	190,000,000원
2024년12월11일	압류
2025년3월21일	강제경매
2025년7월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

감정가 2억 5300만원! 서울시 중랑구 상봉동 243-1 법원경매 물건입니다. - 다세대(빌라)경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 공동출입문이 잠겨 있고, 호출하였으나 응답이 없음. * 우편함에 안내문을 넣어두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3676)입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이선조:경매신청채권자로 배당요구일은 경매신청일임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.11. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 개별난방. 방2. 화장실1.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경12130 (서울북부지방법원)

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