2026년 2월 다세대(빌라) 추천경매 | 중랑구 상봉동

이번에 소개할 경매물건은 서울시 중랑구에 위치한 다세대(빌라)입니다. 최저입찰가는 3억 1100만원입니다.

"나의 자랑 우리 중랑 - 서울특별시 중랑구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

중랑구 상봉동 256-89의 다세대(빌라) 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 41.08㎡(12.43평)입니다. 토지면적은 25.56㎡(7.73평)입니다.

사건번호는 2025타경12534이며 서울북부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 311,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 311,000,000원입니다.

입찰보증금은 31,100,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	서울특별시 중랑구 상봉동 256-89 주함해븐빌 5층 502호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	25.56㎡(7.73평)
건물면적	41.08㎡(12.43평)
사건번호	2025타경12534
감정평가액	311,000,000원
최저입찰가	(100%) 311,000,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상봉동 256-89	259분의 25.56	25.56㎡ (7.73평)
건물	상봉동 256-89	철근콘크리트구조	41.08㎡ (12.43평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 중랑구 상봉동 소재 ""상봉중학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공 원, 각급 학교, 근린생활시설, 아파트단지, 다세대주택이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장, ""망우역(경의중앙선,경춘 선)""이 소재함.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 기준시점 현재 도시형생활주택으로 이용중임. (후첨 ""내부구조도"" 등 참조)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대상토지는 인접필지 대비 완경사인 사다리형 토지이며, 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상토지 북동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로, 북서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포 장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역(문의:보건행정과)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)＜교육환경 보 호에 관한 법률＞, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방 어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군 사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] -
[참고사항] -임대관계는 미상임.
-현장조사를 위해 방문하였으나, 이해관계인의 폐문·부재로 인하여 내부 확인을 하지 못하 였음. 공부상 도시형생활주택으로 육안에 의한 관찰 및 인근 탐문조사상 현황 역시 공부와 동일한 것으로 조사됨. 건축물현황도, 육안에 의한 관찰 등을 참고하여 건축물현황도상 평면 도를 첨부하였으나 실제 내부구조와 상이할 수 있는바 경매진행시 재확인 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	제5층제502호	2021.01.27.	[보]310,000,000
주OO	제5층제502호	2021.01.27.	[보]310,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월28일	소유권
2022년4월8일	가압류	10,984,554원
2022년4월25일	압류
2022년5월20일	가압류	6,938,880원
2022년7월13일	압류
2023년2월9일	임차권설정	310,000,000원
2025년5월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2026년 2월 다세대(빌라) 추천경매 | 중랑구 상봉동

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수 될 수 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 서울특별시 중랑구 상봉동 256-89 주함해븐빌은 상봉중앙로8가길 20 임. (부동산의

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3674)입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김진실:주택도시보증공사에게 보증금반환채권 및 주택임차권자로서 권리를 양도함 주택도시보증공사(김진실):임차권자 김진실로부터 보증금반환채권 및 주택임차권자로서 권리를 양수하였고 배당요구일은 경매 신청일인 2025. 5. 12.로 기재함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 4. 8. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경12534 (서울북부지방법원)

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