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중랑구 면목동 다세대(빌라) 경매물건을 싸게

서울북부지방법원의 2025타경12490 사건, 2억 9300만원짜리 다세대(빌라) 경매물건입니다.

"나의 자랑 우리 중랑 - 서울특별시 중랑구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 서울특별시 중랑구 면목동 63-4 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 12490 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.02.26(목) 10:00인 서울북부지방법원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

토지
"영구적 건축물의 부지나 정원, 택지 조성에 의한 건축 예정지 또는 택지개발지를 들 수 있다. "

소 재 지	서울특별시 중랑구 면목동 63-4 금호빌리지 4층401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	16.53㎡(5.00평)
건물면적	29.98㎡(9.07평)
사건번호	2025타경12490
감정평가액	293,000,000원
최저입찰가	(100%) 293,000,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	면목동 63-4	359분의 16.53	16.53㎡ (5.00평)
건물	면목동 63-4	철근콘크리트구조	29.98㎡ (9.07평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재""중화중학교""서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2016.05.19)
외벽 : 드라이비트 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 주거용으로 이용중이며, 내부이용상황은 후첨 '내부구조' 참고 바람.
[설비내역] 기본적인 위생, 급배수설비 및 도시가스설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] ＜ 기호 1,2,3 공히 ＞ 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역(문의:보건행정과)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146) 관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 소규모주택정비사업의 사업시행구역(면목역6의1구역 가로주택 정비사업)＜빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획 법＞ 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(※허가 필요 대상은 지목이 도로인 경우에 한함, 기간: 2024. 9. 10.~2029. 9. 9.)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 등 미상임. - '내부구조도'의 작성은 건축물대장상 현황도면, 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사 시 다소 상이 할 수도 있으니 경매 진행 시 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
문OO	4층401호	2024.8.23.	[보]200,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월4일	소유권
2022년11월7일	약정/금지사항/환매특약
2024년12월18일	압류
2025년7월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 공동출입문이 잠겨 있고, 호출하였으나

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3674)입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
문희진:권리신고 및 배당요구신청서에는 확정일을 2024.8.23.자로 기재하였으나 확정일자 부여현황서상 확정일자는 2024.7.26. 이므로 이를 기준으로 함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 293,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,175,554원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 12. 18. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경12490 (서울북부지방법원)

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