강북구 다세대(빌라)경매-♣ 요약정리

감정가 4억 1000만원, 2회 유찰된 서울시 강북구 우이동 다세대(빌라)의 최저입찰가는 2억 6240만원입니다.

"내 삶에 힘이 되는 강북 - 서울특별시 강북구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 410,000,000원입니다. 최저입찰가는 262,400,000원(64%)입니다.
입찰일은 2026.05.07(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 26,240,000원 입니다.

  ◈ 소 재 지 : 서울특별시 강북구 우이동 73-53
  ◈ 사건번호 : 2025 타경 12402
  ◈ 집행법원 : 서울북부지방법원

소 재 지	서울특별시 강북구 우이동 73-53 경모파인포레 5층 501호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	38.50㎡(11.65평)
건물면적	47.48㎡(14.36평)
사건번호	2025타경12402
감정평가액	410,000,000원
최저입찰가	(64%) 262,400,000원
입 찰 일	2026.05.07(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	우이동 73-53	287분의 38.5	38.5㎡ (11.65평)
건물	우이동 73-53	철근콘크리트구조	47.48㎡ (14.36평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강북구 우이동에 소재한 ""덕성여자대학교"" 서측 인근에 소재한 다세대주택(도시형생활주택)으로 주변은 다세대주택,아파트,공원 및 근린생활시설 등으로 제반 입지여건은 보통입니다 [교통상황] 본건은 차량의 출입이 가능하며 남동측 인근에 버스정류장과 지하철역[4.19민주묘지역]이 위치하며 제반 대중 교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 제5층 제501호의 다세대주택으로 사용승인일은 2021년 04월 23일입니다 외벽: 치장벽돌조적 ,미장 석재 붙임 등 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등 창호 : 알루미늄 샷시 창호 등으로 마감함 [이용상태] 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용되고 있습니다.
[설비내역] 위생,급탕,냉방,난방,도시가스, 화재안전장치 등.
[토지형상/이용상태] 본건은 2개 필지가 일단지를 이루며 인접도로와 등고 평탄한 세장형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다.
7)인접 도로상태등 본건의 남측과 동측으로 폭 약 8m의 소로와 약 4m의 세로와 접하고 있습니다 [토지이용계획] ? 1) 우이동 73-53 도시지역,제1종일반주거지역,고도지구(20m이하(완화시28m이하) 가축사육제한구역＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,대공방어협조구역(위탁고도;77-257m)＜군사기지및군사시설보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ ? 1) 우이동 73-54 도시지역,제1종일반주거지역,고도지구(20m이하(완화시28m이하),소로3류(폭8m미만)(접함) 가축사육제한구역＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,대공방어협조구역(위탁고도;77-257m)＜군사기지및군사시설보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞＜추가기재＞건축법제2조제1항제11호나목에따른도로(도로일부포함)
[공부와의 차이] 해당 사항 없음 [참고사항] 임대관련 : 미상

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
손OO	501호	2021.07.27	[보]미상 [월]미상
주OO	제5층제501호전부	2021.07.27.	[보]345,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월27일	소유권
2021년8월23일	약정/금지사항/환매특약
2023년2월20일	압류
2023년6월13일	압류
2023년7월5일	임차권설정	345,000,000원
2023년7월24일	압류
2023년7월27일	압류
2025년4월23일	강제경매
2026년1월26일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	245,650,556원원	134,096,276원원	53%	5.3회회
6개월	249,328,793원원	175,135,348원원	69%	4.4회회
12개월	242,775,888원원	181,401,279원원	75%	3.6회회

강북구 다세대(빌라)경매-♣ 요약정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수 될 수 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 '위반건축물'로 등재됨

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3674)입니다.
입찰일은 2026.05.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
손수한:임차인 주미애의 배우자임 주미애:경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임 주식회사 우리은행(주미애): 임차인 주미애의 임차보증금반환채권에 대한 질권자로 질권설정액은 324,000,000원임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 349일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 349일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.2.20. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경12402 (서울북부지방법원)

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