2026년 2월에 입찰하는 아파트 경매물건 | 동대문구 휘경동

동대문구 휘경동 372에 위치한 본 아파트 경매물건은 11억짜리가 11억까지 떨어진 상태입니다.

"행복을 여는 동대문구 - 서울특별시 동대문구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 서울특별시 동대문구 휘경동 372 아파트입니다.

매각기일은 2026.02.26(목) 10:00이며, 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	서울특별시 동대문구 휘경동 372 휘경에스케이뷰 103동 16층1604호
물건용도	아파트
토지면적	38.65㎡(11.69평)
건물면적	84.31㎡(25.50평)
사건번호	2025타경11928
감정평가액	1,100,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,100,000,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	휘경동 372	28802.10분의 38.65	38.65㎡ (11.69평)
건물	휘경동 372	1 철근콘크리트구조	84.31㎡ (25.50평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동대문구 휘경동 한국외국어대학교 남동측 인근에 위치하며, 주위에는 단 독주택, 저층 공동주택, 아파트, 학교, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이, 북서측으로 지하철 1호선 외대앞역 이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕으로 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅등.
창호 : 샷시 창호 등.
[이용상태] 아파트로 이용중임. ＜ 후첨 내부구조도 참조 ＞ [설비내역] 엘리베이터, 소화전, 난방설비, 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형 평지로 주거용 등의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 포장도로 및 외곽 공도에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 2종일반주거지역, 3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(2020-06-25)(접함), 도로(접함), 철도(2021-06-10)(저촉), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률}, 상대보호구역(2020-07-24){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(2020-07-24){교 육환경보호에관한법률}, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등)){군사기지 및 군사 시설 보호법}, 재정비촉진지구(2021-07-08)(이문.휘경){도시재정비촉진을 위한 특별법}, 과 밀억제권역{수도권정비계획법}, 철도보호지구(2020-11-30){철도안전법}, (한강)폐기물매립시 설 설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}.
[공부와의 차이] - - [참고사항] 임대관계 미상.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월17일	소유권
2019년12월17일	근저당권	287,100,000원
2020년5월28일	근저당권	84,000,000원
2022년1월7일	근저당권	360,000,000원
2022년1월27일	근저당권	360,000,000원
2022년3월31일	근저당권	165,600,000원
2024년11월6일	가압류	6,941,565원
2024년11월28일	근저당권	100,000,000원
2024년12월13일	가압류	50,000,000원
2024년12월13일	가압류	7,069,696원
2024년12월30일	가압류	26,148,914원
2025년2월5일	가압류	16,493,401원
2025년2월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2026년 2월에 입찰하는 아파트 경매물건 | 동대문구 휘경동

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못함. 2) 안내문을 출입문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3676)입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,100,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 310,345,902원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 359일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 359일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 지구단위계획구역. 재정비촉진지구. 차량출입 가능. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경11928 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.