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도봉구 경매추천 | 매매보다 경매 (2026.02.26 오피스텔 경매)

서울북부지방법원의 2025타경11875 사건, 2억 8600만원짜리 오피스텔 경매물건입니다.

"더 큰 도봉 - 서울특별시 도봉구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

서울특별시 도봉구 창동 624-23 오피스텔 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 286,000,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 286,000,000원입니다.

사건번호는 2025타경11875이며 서울북부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 28,600,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 도봉구 창동 624-23 트리안624 2층 203호
물건용도	오피스텔
토지면적	31.60㎡(9.56평)
건물면적	66.95㎡(20.25평)
사건번호	2025타경11875
감정평가액	286,000,000원
최저입찰가	(100%) 286,000,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	창동 624-23	345.8분의 31.6	31.6㎡ (9.56평)
건물	창동 624-23	2 철근콘크리트구조	66.95㎡ (20.25평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 지하철 4호선 ""쌍문역"" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 다세대주택, 다가구주택, 단독주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 챠량의 접근이 가능하며, 인근에 지하철 4호선 ""쌍문역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 내 제2층 제203호로서, 외벽: 치장석재붙임 마감 등, 창호: 샤시창호 등임.
[이용상태] 오피스텔임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택),업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 약 4M 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준공업지역(지구단위계획 수립가능여부 도시계획과 사전협의), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	제2층제203호전부	2018년4월13일	[보]260,000,000원
주OO	203호전부	2018.4.13.	[보]260,000,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월19일	소유권
2020년7월9일	가압류	925,000,000원
2024년4월15일	압류
2024년4월22일	임차권설정	260,000,000원
2024년11월1일	압류
2025년2월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

도봉구 경매추천 | 매매보다 경매 (2026.02.26 오피스텔 경매)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

2024년4월22일 제65791호로 경료된 을구 1번 주택임차권등기는 배당에서 보증금전액이 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인 수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3676)입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김영미:임차권자로서 임차권등기일은 2024년4월22일 주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차권자 김영미의 보증금반환채권 양수인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 375일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 375일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 7. 9. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경11875 (서울북부지방법원)

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